В Европе наблюдается рост арендных ставок на премиальную недвижимость

Уровень арендных ставок на премиальную офисную недвижимость на европейском рынке продемонстрировал максимальный рост за последние пять лет.

Во втором квартале текущего года уровень арендных ставок на рынке премиальной офисной недвижимости вырос на 1,5% (в сравнении з повышением на 0,7% в первом квартале), - сообщает компания JLL.

За последние пять лет – это самый значительный рост показателей, который также опережает динамику ставок по Северной и Южной Америке и в Азиатско-Тихоокеанском регионе, где во втором квартале этого года был продемонстрирован рост на 0,6%.

Лидируют в этой динамике премиальные офисы в Берлине (6,3%) и Стокгольме (9,4%).

Директор глобального отдела исследований компании JLL Джереми Келли сообщает: «Спрос на офисные площади остается устойчивым на большинстве основных рынков мира, несмотря на усиление политической и экономической неопределенности, заставляющее корпоративных арендаторов действовать более осторожно. Благодаря устойчивым экономическим показателям активность корпоративных арендаторов сохраняется на высоком уровне, особенно в континентальной Европе. В частности, в этом квартале европейским лидером стал Стокгольм, где резкое увеличение спроса привело к повышению арендных ставок на 9,4%».

По росту арендных ставок в Германии лидирует Берлин. Это обусловлено спросом на офисы, который превышает средние показатели последнего времени.

В Париже рост ставок (3,4%) наблюдается в течении последних четырех кварталов подряд по причине ограниченного объема ввода новых площадей и высокого интереса к аренде офисов.

Также наблюдается восстановление активности в Южной Европе – наращиваются темпы роста в Мадриде (0,9%), Барселоне (3,7%) и Милане (2%).

А вот в Киеве и Москве максимальный показатель ставки аренды офисов за минувший квартал не изменился.

Также не изменились показатели ставки в Лондоне. Несмотря на референдум о выходе из ЕС в сравнении с первым кварталом 2016 года остались на том же уровне. Однако условия предоставления арендных каникул могут смягчится. Арендаторы все чаще ведут переговоры о смягчении параметров договоров. Также важно отметить, что результаты референдума не оказали значительного влияния на динамику ставок за пределами Великобритании.

Как отмечают эксперты, во втором полугодии 2016 года ожидается устойчиво высокий рост арендных ставок на рынке премиальных офисов Европы. Так, в Западной Европе, по прогнозу экспертов, увеличение арендных ставок может составить 2,5-3%, а в последующие несколько лет будет опережать средние показатели десятилетия.

Лидерами региона по росту арендных ставок в 2016 году на премиальную недвижимость могут стать Мадрид и Стокгольм.

Как сообщает руководитель отдела исследований компании JLL в Великобритании Джон Нил: «Условия аренды в Лондоне могут оказаться под давлением в некоторых сегментах рынка, которое в то же время будет смягчаться низкой долей свободных площадей в сочетании с диверсифицированным составом арендаторов. Во 2-й половине года мы будем внимательно следить за активностью арендаторов, хотя  маловероятно, что какие-либо выводы с долгосрочными последствиями будут делаться до того, как реальная суть Brexit станет очевидной. В настоящий момент наши исследования показывают, что подавляющее большинство переговоров по аренде офисных площадей продолжились и  после проведения референдума».