В Европе сократились объемы строительства новых торговых центров
Объем завершенных новых торговых центров в Европе сократился в прошлом полугодии на 4% (до 1,3 млн. кв. м), а объемы строительства – на 21%.
Однако в тот же период 21% новых проектов составило расширение торговых центров. Таким образом наблюдается 50% прирост в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Девелоперская активность данном сегменте была сосредоточена, в первую очередь, на рынках Восточной Европы. 28% новых торговых площадей строится в России, а 14% завершенных в первом полугодии находились на территории Турции. Учитывая насыщенность рынка в Стамбуле о новых проектах пока не сообщается, но возможно расширение сегмента проектов реконструкции.
В Британии, в сравнении с первой половиной 2015 года, сегмент строительства новых торговых центров увеличился на 75%. Половина проектов – это проекты расширения уже существующих торговых центров. Примерами таких расширений являются ТЦ Westfield London и проект строительства ТЦ Victoria Gate. Ожидается, что до конца 2017 года будет завершено 28 проектов.
Однако решение Великобритании о выходе из ЕС может в перспективе привести к сокращению числа проектов строительства торговых центров. Это будет связанно с падением уровня потребительского доверия и изменениями в законодательстве касательно недвижимости. Однако проекты, которые строятся в данный момент, скорее всего будут завершены в соответствии с изначальным планом, поскольку спрос на торговые площади со стороны компаний розничной торговли остается. Внимание инвесторов также может привлечь курс фунта в отношении к таким валютам как доллар и евро.
На данный момент в Украине объемы торговых площадей, которые находятся на стадии строительства составляет около 603 000 кв. м (это 41% существующего предложения). Большой объем нового строительства, в частности в Киеве, связан с улучшением макроэкономических условий после глобального спада в 2014-2015 годах.
В Польше объекты строительства торговых площадей составляют в целом 423 000 кв.м., при этом в Варшаве все еще существуют районы с недостаточным уровнем застройки.
Однако осенью этого года в Польше может быть принят новый закон о налоге з продаж, что может снизить рентабельность розничной торговли.
Наибольшие объемы нового строительства по всей территории Скандинавии можно отметить в Финляндии – приблизительно 465000 кв.м, или 22% от существующего предложения.
По Западной Европе показатели таковы: Франция – 440 700 кв.м, Италия – 425 700 кв.м, Германия – 126 800 кв.м.
«На развивающихся рынках, таких как Россия и Турция, в первой половине 2016 года количество завершенных проектов строительства торговых центров сократилось. Особенно в России, где пик девелоперской активности припал на 2014-2015 годы благодаря основанному на нефтяных доходах спросу со стороны инвесторов. Однако, мы наблюдаем, в том числе и в Великобритании, тенденцию к расширению и реконструкции существующих центров. В ближайшие несколько лет такие проекты будут составлять 20% от числа новых торговых центов», - сообщил директор отдела исследований рынка торговых помещений CBRE в Великобритании, Европе, Африки и Ближнем Востоке Эндрю Фиппс.
