В ГФС назвали две схемы уклонения от налогов застройщиками
Компании, которые использующие институты совместного инвестирования (ИСИ), применяют метод уклонения с помощью форвардных контрактов (деривативов). Об этом на своей странице в Facebook сообщил и.о. заместителя председателя ГФС Евгений Бамбизов.
Деривативы используются в процессе приобретения будущего жилья покупателем-физлицом: сначала человек покупает его у инвесткомпании, за что платит часть стоимости жилья. Одновременно совершается сделка между застройщиком и физлицом через договор купли-продажиимущественных прав на новостройку, в результате которой покупатель платит вторую часть установленной застройщиком цены. Из этих денег, собственно, и идет финансирование строительства, сообщил Бамбизов.
«Инвестирование процесса строительства через ИСИ как таковое отсутствует, чем полностью нарушаются нормы закона „Об институтах совместного инвестирования“. В то же время данная схема позволяет на базе того же института совместного инвестирования аккумулировать доходы от реализации жилья. Стоит отметить, что ИСИ не платит налоги ‒ ведь согласно Налоговому кодексу, упомянутые операции не являются объектом налогообложения», ‒ написал он.
Еще одну схему уклонения, по данным чиновника, используют жилищно-строительные кооперативы, которые до недавнего времени выступали как неприбыльные организации. Впрочем, они фактически ведут коммерческую деятельность, поскольку продают населению строящееся жилье по рыночной стоимости, отмечает представитель ГФС. При этом привлечение средств не проходит через договоры купли-продажи ‒ вместо этого оформляются «взносы» новых членов кооператива.
Сейчас фискалы намерены проверить по этому поводу 154 жилищных кооператива.
«Два из них уже проверены и как результат ‒ выявлены нарушения и доначислены 25 млн грн. Еще по пяти проверки продолжаются, и по предварительным прогнозам, объемы доначислений в связи с нарушениями только в них достигнут 40 млн грн», ‒ сообщил Бамбизов.
