В Киеве обсудили законопроект об объектах незавершенного строительства
Сегодня, 25 мая эксперты рынка собрались на «Legal Meetup: Регуляторные эксперименты: каких изменений ожидать» для обсуждения, в частности, законопроекта об объектах незавершенного строительства.
«В разработке законопроекта нам очень помог МинЮст и профильный комитет. Также подключался к работе Минрегион, немножко комментировало ГАСИ, поэтому этот законопроект такая общая наработка. В чем-то мы не согласны, но текст более-менее компромиссный», - сообщил юрист, заместитель Главы BRDO/World Bank Group Денис Малюська.
Законопроект создается для того, чтобы привести в порядок рынок и регламентировать продажу недвижимости до введения ее в эксплуатацию.
Юрист объясняет, что идея в том, чтобы создать единый механизм, через который продавались бы объекты недвижимости до их ввода в эксплуатацию. Концептуально это будет заключаться в том, что все недостроенные объекты будут поделены на две большие группы – «Делимые» и «Неделимые».
Неделимые – это те, которые имеются сейчас. Это те объекты незавершенного строительства, которые можно зарегистрировать и зарегистрировать их права в реестре.
Делимые – это то новое, что мы предлагаем ввести в правовое поле Украины. Это, например, многоквартирный дом, который еще не введен в эксплуатацию, который поделен на некоторые юниты – квартиры или офисы. В законопроекте это называется «будущие объекты недвижимости».
Застройщик строительства регистрирует до сдачи в эксплуатацию на себе все «юниты», которые уже потом заказчик может продавать третьим лицам. Это будет основной метод продажи до того, как объект сдан в эксплуатацию.
В целом, как информирует UREclub, законопроект об объектах незавершенного строительства должен защитить права инвесторов и привлечь кредитование для приобретения первичной недвижимости. Ключевой фокус проекта закона – на законодательном уровне защитить права инвесторов, прекратить повторные продажи одной и той же квартиры, предотвратить появление незаконных объектов строительства, а также незаконное изменение технических характеристик недвижимости.
