В Киеве снижается вакантность офисных центров
По данным компании JLL, объемы ввода офисных площадей в столице за 3 квартала 2016 года снизился более чем в два раза (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года) - до 16,1 тыс. кв. м. В 3-м квартале на рынок был выведен лишь один объект – здание В класса В в бизнес-центре "Лагода" площадью 9 тыс. кв. м.
Однако в 4-м квартале количество введенных в эксплуатацию офисных помещений может превзойти результаты всех предыдущих кварталов и составить по объемам введенных площадей более 20 тыс. кв. м. Благодаря этому общегодовой показатель может быть всего на 10% ниже, чем в 2015 году, таким образом составив 36,5 тыс. кв. м.
На осень-зиму 2016 года заявлен ввод двух объектов класса В – БЦ Protasiv Business Park, фаза 2 - 14,0 тыс. кв. м и БЦ на ул. Лейпцигская, 15, фаза 3 - 6,4 тыс. кв. м.
"Отрицательная динамика объема ввода нового предложения офисов в Киеве наблюдается с 2014 года, что продиктовано несколькими факторами. Во-первых, снижение доступности заемного финансирования уменьшило девелоперскую активность в целом. Во-вторых, в предкризисные 2012-2013 гг рынок значительно увеличился: за этот период вышло около 20% от всего существующего предложения и около трети от всего объема площадей в классе А, что привело к резкому росту объема вакантных площадей. В то же время уже со 2-й половины 2015 года мы наблюдаем устойчивое восстановление спроса, в том числе и на помещения класса А, хотя доля свободных помещений еще велика для восстановления девелоперской активности", - сообщает руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.
В 3 квартале 2016 года объем чистого поглощения составил 30,9 тыс. кв. м, что в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года и немного уступает результату второго квартала (37,4 тыс. кв. м). За все три квартала объемы чистого поглощения составили 85,8 тыс. кв. м.
Как комментирует аналитик отдела исследований компании JLL (Украина) Марьяна Супчан: "В 2016 году, как и в 2015, основными драйверами спроса выступали IT и производственные компании. На них пришлось по 34% в общем объеме сделок в январе-сентябре 2016 года. Стоит отметить, что по сравнению с 2015 годом уменьшилась активность банков и финансовых компаний, в то время как спрос со стороны компаний сферы разработки недр немного вырос".
По причине низкого объема ввода офисных помещений и устойчивого уровня спроса на них - доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева в третьем квартале снизилась и составила 19,4%. Падение показателей наблюдалось во всех классах офисной недвижимости: в классе А он сократился до 27,6%, а в классе В – до 17,0%.
Максимальная базовая арендная ставка в третьем квартале не изменилась и осталась на уровне 340 долл. за кв. м в год.
