Вакантность лучших ТРЦ Киева снизилась
Под данным международной консалтинговой компании CBRE, обнародованным в обзоре рынка торговой недвижимости за первое полугодие этого года, после глубокого экономического спада в 2014-2015, экономика показала первые признаки восстановления.
Это положительно отражается на состоянии рынка торговой недвижимости.
Постепенное улучшение экономических показателей способствует относительной стабилизации спроса и благосостояния ритейлеров.
Показатели розничного товарооборота отражают динамику роста, который по стране и в Киеве составил +3,2% (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года).
В последние пару лет ритейлеры вели себя осторожно с точки зрения расширения сетей, открывая новые магазины исключительно в лучших торговых центрах. В первую очередь это касается больших сетевых ритейлеров, таких как Inditex, L.P.P., Punto Fa, ARGO и т.д.
Игроки, которые недавно вышли на рынок, придерживались стратегии закрепления присутствия в лучших локациях, пользуясь выгодными условиями аренды и наличием свободных площадей в качественных объектах недвижимости.
Положительным трендом, который поддержал спрос на торговые площади, стало появление на рынке новых брендов.
В первом полугодии 2016 года состоялось открытие первых магазинов новых брендов, включая Ravin Jeans, Tezenis, Falke и Falke Kids, Atos Lombardini, Steiff и Potis & Verso.
Следует отметить, что открывая магазины новые бренды отдавали предпочтение торговым центрам, нежели формату стрит-ритейл.
Во втором полугодии этого года в украинских торговых центрах ожидается появление таких брендов как Falconeri, Cortefiel, Armani Exchange, Maje, Mavi, Defacto, Migros. Кроме того, Decathlon, один из крупнейших французских ритейлеров, специализирующейся на спортивных товарах, рассматривает возможность выхода на рынок в 2017 году.
Что касается нового предоложения, в первом полугодии 2016 году в эксплуатацию был введен лишь один торговый центр – New Way площадью 16 600 кв. м. Однако, поскольку ТЦ «Альта Центр» был выкуплен сетью строительных гипермаркетов «Эпицентр К» для собственного использования, общий объем предложения торговых помещений в Киеве практически не изменился и находился на уровне около 900 000 кв. м на конец первого полугодия.
«Согласно заявлениям девелоперов, со вводом в эксплуатацию ЦУМа (23 500 кв. м в аренду) и ТРЦ Lavina Mall (127 500 кв. м) во втором полугодии, объем нового предложения может достигнуть 168 000 кв. м в 2016 г. Следует отметить, что хотя традиционный формат торговых центров остается превалирующим, ЦУМ станет первым объектом в формате современного универмага на рынке. Что касается второго знакового объекта, ТРЦ Lavina Mall площадью 127 500 кв. м (GLA), с момента официального открытия для посетителей, которое анонсировано на конец сентября, объект будет крупнейшим торговым центром в столице», - прокомментировала руководитель направления аналитики департамента оценки и стратегического консалтинга компании CBRE Ukraine Кира Пругло.
Еще одной положительной тенденцией первого полугодия был рост заполняемости в наиболее успешных торговых центрах Киева: уровень вакантности в наиболее качественных объектах снизился на 1 п.п. по сравнению с концом 2015 и составил 2-4% на конец июня 2016.
В торговых центрах с менее успешным расположением и менее качественной концепцией уровень вакантности варьировался в диапазоне 7%-10%.
Арендные ставки сохраняли стабильность на протяжении первого полугодия. Ставки на наилучшие помещения оставались на уровне $50-80/кв. м/месяц, в то же время арендные ставки в других торговых центрах находились в диапазоне $25- $40 кв.м/месяц для стандартной галерейной секции площадью 100-200 кв. м.
