Property Times Новини

У першому кварталі 2025 року орендні ставки на житло в Європі пішли вгору, тоді як динаміка цін на купівлю житла виявилася неоднорідною. Про це свідчать дані нового дослідження компанії Catella, яке охопило 59 міст у 16 європейських країнах, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Згідно зі звітом, орендні ставки зросли у 48 із 59 проаналізованих міст. Середнє невагове значення оренди по Європі наразі становить €20,02/кв. м на місяць — на 2,4% більше, ніж у третьому кварталі 2024 року. Найдорожчим є житло в Дубліні, де оренда сягнула €40,00/кв. м, що стало також найвищим квартальним зростанням. На другому місці — Лондон (€39,30/кв. м), а замикає трійку лідерів Женева (€34,50/кв. м).

Найнижчі орендні ставки зафіксовано в Лейпцигу (€10,30/кв. м), Льєжі (€11,05/кв. м) та Граці (€11,10/кв. м).

Щодо ринку купівлі, то загальна картина виглядає так: у деяких містах спостерігається помірне відновлення, в інших — незначне зниження. Середня невагова ціна на житло в Європі зараз складає €5 696/кв. м, що на 0,9% більше, ніж у третьому кварталі 2024 року.

Найдорожчим ринком залишається Швейцарія: Женева (€15 720/кв. м) і Цюрих (€13 870/ка. м) очолюють рейтинг, далі йде Лондон із середньою вартістю житла €13 440/кв. м. Найдешевші квартири можна знайти у фінських містах Ювяскюля (€2 240/кв. м) та Оулу (€2 370/кв. м).

«Перший квартал 2025 року знову пройшов під знаком високої невизначеності. Втім, ми зафіксували помірне зростання цін на купівлю житла та стабілізацію дохідностей. Попит на оренду залишається високим, що підтверджує зростанням ставок і рівня перенаселення», — зазначив д-р Ларс Вандрей, керівник відділу досліджень Catella Investment Management.

Особливу тривогу викликає тенденція до зростання перенаселеності житла серед орендарів. Попри те, що загальний рівень перенаселеності в ЄС знизився з 18,1% у 2014 році до 16,9% у 2024-му, серед орендарів цей показник виріс — з 20,4 до 24,4%.

Найбільш вираженою проблема є в Північній і Східній Європі, але суттєве зростання перенаселеності аналітики фіксують і в Західній та Південній Європі. Зокрема, у Німеччині частка орендарів, які мешкають у перенаселених умовах, збільшилась на 4,9 в.п., в Бельгії — на 4,6 в.п., а в Іспанії — на 3,8 в.п.

Найгостріша ситуація — серед орендарів у Бельгії (+9,0 в.п.), Іспанії (+8,0 в.п.) й Ірландії (+7,9 в.п.). У Німеччині нині 18,4% орендарів живуть у перенаселеному житлі, що є значним зростанням у порівнянні з 11,5% десятирічної давності.

Слідкуйте за новинами в нашому Телеграм

Читайте також: Ремонт від забудовника: чому попит зростає, а пропозиція все ще обмежена