Property Times Новини

Кредитування в межах програми "єОселя" сповільнилося, а кількість іпотек поза програмою залишається мінімальною. Про це йдеться у Звіті Національного банку про фінансову стабільність, грудень 2024 року, передає Укрінформ.

"Загалом за одинадцять місяців 2024 року іпотек оформлено більш як у півтора раза більше, ніж за весь попередній рік. Проте у другому півріччі за місяць у середньому фінустанови надають на третину меншу кількість кредитів, ніж у березні-квітні, коли обсяги були рекордними", - йдеться у повідомленні.

Зазначається, що сповільнення відбулося за двох причин. Перша – зміна умов програми оператором Укрфінжитло, включаючи обмеження віку житла трьома роками та зміну ставок. Друга – брак коштів у Укрфінжитла.

Крім того, попри розширення кола учасників програми до одинадцяти банків та збільшення числа акредитованих забудовників до 91 (201 будинок), фактично більше 90% видач сконцентровано в трьох державних банках. При цьому деякі нові банки-учасники досі не видали жодного кредиту.

НБУ вважає, що «наявність єОселі й надалі віднаджуватиме клієнтів від альтернативних пропозицій, а банки — від впровадження несубсидійованих продуктів».

Ситуацію ускладнює те, що покупці вважають первинний ринок ризикованим через непрозорість та безпекові ризики. У першому півріччі лише 5% угод укладалися із залученням іпотеки, але надалі ця частка знизилася до 4%, що співмірно з показниками 2021 року. Майже половину всіх кредитів з початку року банки видали на об’єкти у Києві та Київській області.

«Надалі дизайн програм державної підтримки має забезпечувати домінування ринкових механізмів, зокрема для визначення розміру ставки, та орієнтацію лише на тих позичальників, які цього потребують. Це стосується і програми „Доступні кредити 5-7-9%“, і програми „єОселя“. Стратегії розвитку цих програм та діяльності установ — розпорядників мають бути оновлені з урахуванням потреб ринку», — йдеться у звіті.

Державна програма «єОселя», запущена у жовтні 2022 року, станом на грудень 2024 року видала 14,8 тис. кредитів на суму 24,06 млрд грн. Згідно з даними Укрфінжитло, більшість угод (68,6%) укладено на вторинному ринку, 5,7% — на первинному, а 25,7% квартир придбано у забудовників.