Property Times Новини

У Києві 30 жовтня відбувся семінар, організований Національною спілкою архітекторів України (НСАУ). Говорили про всебічну відбудову архітектури в стилі модернізм з особливою увагою до житла та розглядали кейс готелю «Салют». Property Times стало інформаційним партнером заходу.

Фото: УКМЦ.

Семінар об’єднав архітекторів, дослідників, інженерів та урбаністів задля вироблення практичних рішень для ревіталізації модерністичної спадщини з фокусом на житло та публічні будівлі. Кейс‑стаді — готель «Салют» у Києві (автори: А. Мілецький, Н. Слободська, Д. Чужій, В. Шевченко). Мета — поєднати європейські напрацювання з українськими реаліями, зберігаючи автентику та підвищуючи енергоефективність і капіталізацію об’єктів.

Ключові виступи

Олександр Чижевський (президент НСАУ): спадщина — соціальний і культурний ресурс відбудови демократичного та сталого суспільства; потрібні рамки захисту широкої номенклатури об’єктів модернізму.

«Не так, як ми колись говорили, що для нас спадщина — це Софійський собор, а, скажімо, Хрещатик — не спадщина. Ні. Ми повинні говорити про нашу спадщину, навіть говорити про ті об’єкти, які масово будувалися в пожитті нашого покоління, за нашої участі, і було би здорово, щоб вони отримували нове життя відповідно до нових потреб теж ще при нашому житті і з нашою участю», — сказав він.

Rūta Leitenaite(Architects Association of Lithuania; U‑RE‑HERIT; Docomomo Lithuania; ACE Task Force for Solidarity with Ukraine): модернізм — не ностальгія, а ресурс культурної безперервності та міської стійкості; потрібні міждисциплінарні підходи, партисипація та пілотні проєкти.

«Проєктом UREHERIT ми хочемо сприяти відродженню мистецького сектору — архітектури — запрошуючи українських архітекторів до співпраці з європейськими архітекторами на рівних: ділитися знаннями та досвідом і разом шукати нові адаптовані до України методології та шляхи збереження і відновлення української міської та архітектурної спадщини в стійкий та інклюзивний спосіб. Україна, як і будь-яка інша країна, потребує індивідуальних, а не копіпаст-рішень. Разом з іншими партнерами проєкту ми з самого початку домовилися дотримуватися принципу, що всі методології, рекомендації та пропозиції створюватимуться разом з українськими архітекторами, експертами культури та спільнотами. Ми намагатимемося адаптувати найкращі європейські практики до унікального українського контексту», — розповіла ініціаторка та координаторка проєкту, членкиня Ради Асоціації архітекторів Литви Рута Лейтанайте.

Володимир Шевченко (співавтор готелю «Салют», заслужений архітектор України): окреслено три сценарії майбутнього об’єкта, зокрема знесення (вкрай ризикове й суспільно неприйнятне), тотальна реконструкція з надбудовою (техніко‑економічно сумнівна), професійна реконструкція з адаптацією під бутик‑готель та відновленням втрачених якостей — рекомендована траєкторія.

«Тут чудова локація, яка може спокусити забудовників до такого варіанту, як знесення цього готелю і побудови на цьому місці ще одної так званої елітної житлової вежі. Місце для цього чудове, але з врахуванням фундаменту великого залягання і самої основи цієї будівлі, яка стоїть на небезпечному схилі, це дуже важкий варіант технічно та економічно. Крім того, я думаю, що і суспільство, і архітектори будуть проти того, щоб хтось зніс цю будівлю. Другим варіантом могла би стати тотальна реконструкція без зміни функції, але і він недосконалий — потрібні утеплення, приведення до нормативів, а також нових пожежних норм», — пояснив архітектор.

Геннадій Фаренюк (директор ДП НДІБК, д.т.н., лауреат Держпремії) розповів про застосування ДСТУ EN 16883:2022 «Збереження культурної спадщини. Настанова з підвищення енергоефективності історичних будівель»; пріоритет — цілісна модернізація інженерних систем, сучасні світлопрозорі огороджувальні конструкції, (відновлювальні джерела енергії) ВДЕ та розумне керування енергоспоживанням без втрати архітектурної логіки.

Ключові висновки

Модернізм — частина європейської культурної пам’яті; його збереження має поєднувати конструктивну логіку, просторову структуру і контекст (дворові простори, громадські зони).

Енергоефективність ≠ лише «утеплення фасаду». Пріоритет — заміна інженерних систем, сучасні склопакети, системи керування та ВДЕ; «зовнішнє утеплення» не може руйнувати образ і пропорції.

Авторське право та участь авторів/проектувальників — обов’язкова умова якісної реконструкції; це зменшує ризики, терміни й бюджет.

Кейс «Салют»: рекомендовано розглянути комерційну стратегію ревіталізації «бутик‑готель» (наприклад, формат Small Luxury Hotels) зі збереженням силуету, можливим відновленням зовнішньої сходової вежі, відкриттям оглядового майданчика та громадських просторів.

Капіталізація: правильна реставрація + низькі експлуатаційні витрати (після модернізації інженерії) істотно підвищують ринкову вартість і привабливість для інвестора.

Подальші кроки рекомендовані:

• Провести техніко‑енергетичний аудит за ДСТУ EN 16883:2022 та БЗЕ; сформувати міждисциплінарну групу (архітектура, конструкції, МЕП, енергоаудит, спадщина, партисипація).
• Розробити передпроєктні сценарії: охоронні параметри, функціональна програма бутик‑готелю, відновлення втрачених елементів, сценарії ВДЕ, LCC‑аналіз.
• Організувати публічний супровід (НСАУ) та діалог із власником/потенційним інвестором, забезпечити авторський нагляд.

Модератором події стала Ольга Терефєєва.

Проєкт «UREHERIT» реалізується Консорціумом із 11 організацій, в який входять Асоціація архітекторів Литви, Архітектори Швеції, Федеральна палата архітекторів та дипломованих інженерів Австрії, Інститут технології та архітектури Королівської данської академії, Спілка архітекторів Румунії, Національна рада архітекторів, планувальників, ландшафтних фахівців та захисників природи Італії, Федеральна палата німецьких архітекторів, Естонська асоціація архітекторів, Національна Спілка Архітекторів України, Харківська школа архітектури, Урбаністична коаліція Ro3kvit за асоційованого партнерства Ради архітекторів Європи та фінансується Європейським Союзом. 

Слідкуйте за новинами в нашому Telegram

Читайте також: Безбар’єрність: реалізація важливої місії на прикладі ЖК «Синергія Сіті»