Відбулося перше засідання Комітету із питань права у форматі онлайн
Комітет із питань права уперше за 10 років провів зустріч у онлайн форматі, сьогодні обговорили болюче в умовах карантину питання — обов’язковість виконання орендних зобов’язань під час кризи: договір дорожче грошей чи дешевше?
Учасники поспілкувалися про різні механізми з точки зору орендаря та орендодавця і можливість їх застосування. Представляємо короткі коментарі.
Механізм 1: Припинення зобов’язань через неможливість виконання.
Чи можна вважати неможливістю виконання умов договору ситуацію, коли з об’єктивних причин, неможливо потрапити у приміщення, яке орендується? У нинішніх умовах, приміром, виникли ситуації, коли у орендоване приміщення потрапити не можна, але там зберігається майно орендаря, тобто, зобов’язання частково виконуються.
Механізм 2: Зміна обставин як підстава зміни/розірвання договору.
Що потрібно знати, робити? Як вирішувати спірні позиції, якщо вони виникають, розглянули на реальних кейсах. Висновки такі — у випадку довгострокових договорів, така обставина як карантин може вплинути на зміну договору. На короткострокові договори, скоріш за все, — ні.
Механізм 3: Непереборна сила як підстава звільнення від зобов’язань.
Чи звільняє ситуація із карантином від сплати орендної плати? Чи була непереборна сила чи — ні? Чи є сертифікат ТПП доказом форсмажору? І орендодавець і орендар — це окремі суб’єкти підприємницької діяльності, вони не впливають на цю ситуацію, не спричинюють її. Кожен сам бере на себе ризики.
Механізм 4: зменшення орендної плати / звільнення від орендної плати. Сервісні та додаткові платежі.
Розглянули у розрізі сегментів нерухомості: складська, офісна, комерційна. На складські приміщення найменше вплинула нинішня ситуація, адже вони працюють у звичайному режимі. У сегменті офісної нерухомості виявилося найбільше спірних моментів. Є офіси, які працюють / працюють частково /працюють з обмеженнями тощо. Ці питання потребують індивідуального розгляду. Сегмент комерційної (торгової) нерухомості з економічної точки зору потерпає найбільше, але у порівнянні з іншими сегментами ситуація більш чітка, адже є орендарі, діяльність яких заборонена чи незаборонена, відповідно до постанови КМУ.
Також під час події юристи розглянули і ситуацію із сервісними платежами. Учасники дискусії висловили свою думку щодо цього і висновки такі: "Це питання дуже індивідуальне і правильно буде керуватися положеннями, які прописані у договорі. Кожне звернення, стосовно несплати чи скорочення сервісних платежів, навіть за договором, має бути аргументованим. Сумлінний орендодавець має переглянути адекватність надання послуг. При цьому, логічно, якщо затрати на охорону зростуть".
Відео онлайн зустрічі модно подивитися в ютуб: https://www.youtube.com/watch?v=1fRBj7VchJM
Нагадуємо, 13 квітня відбудеться ZOOM-конференція від YOUCONTROL. Початок об 11.00. Захід триватиме до 1,5 години.
Гість конференції Максим Боровик — тренер YouControl, експерт з антикорупційної діяльності поділиться досвідом щодо того:
- як перевірити потенційного бізнес-партнера: червоні лінії через які не варто переступати;
- як дізнатися чи виконає постачальник / підрядник договірні умови (чи немає ризику банкрутства, фінансової нестабільності, діючи дозволи, активи у власності тощо);
- як за кілька хвилин проаналізувати компанію і зрозуміти що вона принесе — прибуток або збитки, розвиток бізнесу або погіршення репутації;
- «детектор брехні» для нового співробітника — як за допомогою відкритих даних прийняти рішення щодо кандидата;
Після конференції – відповіді на запитання учасників або розбір їх кейсів.
Участь для учасників URE Club та КБУ – БЕЗКОШТОВНА.
Реєстрація за посиланням: https://us02web.zoom.us/meeting/register/u5cqd-mvqTIpIQRMoz9RhHwWVoHlxtxivQ?fbclid=IwAR2jV4zC6L9pblXD9VxA8mO5hmdsNs0W1qwV-kKo5tgeGymaPJg9ca210VE
