Property Times Новини

Учора, 25 листопада, в. о. міського голови, секретар міської ради Ігор Коваль відповів ініціатору петиції про знесення незаконної надбудови (пляж Ланжерон, 1, м. Одеса), що зруйнувала панораму Меморіалу «Невідомому матросу». Днями ця петиція набрала потрібну кількість голосів, пише Property Times.

Наводимо повний текст відповіді:
«На Вашу електронну петицію від 21.10.2025 № П-290 стосовно знесення незаконної надбудови за адресою: м. Одеса, пляж «Ланжерон», 1 повідомляю наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради (далі – Управління) під час моніторингу території Приморського району у м. Одесі виявлено факт здійснення самочинних будівельних робіт з відхиленням від затвердженої проєктної документації на об’єкті будівництва за адресою: м. Одеса, Приморський район, пляж «Ланжерон», 1.

На підставі Порядку взаємодії виконавчих органів, комунальних підприємств, установ, закладів та організацій Одеської міської ради з питань, пов’язаних із виявленням самочинного будівництва у місті Одесі та вжиттям заходів реагування, затвердженого рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 29.03.2018 № 135, посадовою особою Управління із залученням представників Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради 23.09.2025 здійснено комісійне обстеження за вищезазначеною адресою та складено відповідний акт комісійного обстеження.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно нежитлові будівлі загальною площею 741,3 кв.м за адресою: м. Одеса, пляж «Ланжерон», 1 належать Приватному підприємству «СПС-РІЕЛТ» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.11.2010 № 27975058.

За інформацією архіву, відділу організаційного та документального забезпечення Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради наявні відомості, що управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради за зверненням замовника – приватного підприємства «СПС-РІЕЛТ» підготовлено та видано містобудівні умови та обмеження від 24.09.2015 № 01-06/1425 на реконструкцію нежитлових приміщень під оздоровчий центр водних видів спорту за адресою: м. Одеса, Приморський район, пляж «Ланжерон», 1.

Станом на час проведення комісійного обстеження в Реєстрі будівельної діяльності наявна інформація щодо видачі дозволу на будівельні роботивід 17.09.2018 № ОД112182601269, найменування згідно з проєктом будівництва: «Реконструкція нежитлових приміщень під оздоровчий центр водних видів спорту». Клас наслідків – СС2. Замовник будівництва – Приватне підприємство «СПС-РІЕЛТ».

Відповідно до техніко-економічних показників об’єкта будівництва загальна кількість поверхів становить – 8 (вісім).

Візуально під час комісійного обстеження встановлено, що на зазначеному об’єкті будівництва зведено загальну кількість поверхів – 11 (одинадцять) та виконуються будівельно-монтажні роботи в рівні 12 (дванадцятого) поверху, що є відхиленням від затвердженої проєктної документації на об’єкті будівництва: «Реконструкція нежитлових приміщень під оздоровчий центр водних видів спорту за адресою: м. Одеса, Приморський район, пляж Ланжерон, 1».

Додатково зазначаю, що рішенням Одеської міської ради від 10.06.2015 № 6790-VI Приватному підприємству «СПС-РІЕЛТ» надано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер 5110137500:23:002:0007) площею 04754 га за адресою: м. Одеса, пляж «Ланжерон», 1 для експлуатації та обслуговування оздоровчого центру, вид цільового призначення – 07.01 – для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення. Договір укладено та право оренди зареєстровано 31.07.2015 за № 10636182.

Рішенням Одеської міської ради від 02.07.2025 № 3415-VIII поновлено вищезазначений договір оренди землі терміном на 10 років.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 13.03.2022 № 303 «Про припинення заходів державного нагляду (контролю) в умовах воєнного стану» (далі – Постанова № 303) припинено проведення планових та позапланових заходів державного нагляду (контролю) на період воєнного стану.

Відповідно до п. 2 Постанови № 303 за наявності загрози, що має негативний вплив на права, законні інтереси, життя та здоров’я людини, захист навколишнього природного середовища та забезпечення безпеки держави, а також для виконання міжнародних зобов’язань України протягом періоду воєнного стану дозволяється здійснення позапланових заходів державного нагляду (контролю) на підставі рішень центральних органів виконавчої влади, що забезпечують формування державної політики у відповідних сферах.

Враховуючи вищевикладене, Управлінням направлено лист від 23.09.2025 № 01-9/242-вих на адресу Міністерства розвитку громад та територій України (далі – Міністерство) для прийняття відповідного рішення щодо здійснення позапланового заходу державного нагляду (контролю) на підставі виявлення факту самочинного будівництва об’єкта за адресою: м. Одеса, Приморський район, пляж «Ланжерон», 1 у зв’язку з наявністю загрози, що має негативний вплив на права, законні інтереси, життя та здоров’я людини.

Станом на сьогодні Управлінням отримано від Міністерства наказ від 05.11.2025 № 1565 (від 11.11.2025 вх. № 01-8/170-вх) «Про погодження здійснення позапланових заходів державного архітектурно-будівельного контролю» щодо здійснення позапланового заходу архітектурно-будівельного контролю за дотриманням вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм і правил на об’єкті будівництва за адресою: м. Одеса, пляж «Ланжерон», 1.

Враховуючи вищезазначене, Управлінням на підставі наказу Міністерства від 05.11.2025 № 1565, наказу Управління від 18.11.2025 № 01-13/116ДАБК та направлень на проведення планового (позапланового) заходу від 18.11.2025 № 000086, від 18.11.2025 № 000087, від 18.11.2025 № 000088 у період з 24.11.2025 до 05.12.2025 заплановано вжиття заходів державного архітектурно-будівельного контролю на вищезазначеному об’єкті будівництва стосовно замовника будівництва, генерального підрядника та генерального проєктувальника.
Додатково повідомляю, що Вас запрошено 26.11.2025 на особистий прийом до начальника Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради, що відбудеться у приміщенні Управління за адресою: м. Одеса, вул. Артура Савельєва, 6 (3-й поверх) об 11.00».

Слідкуйте за новинами в нашому Telegram

Читайте також: Прийняття об’єкта в експлуатацію — у кілька кліків: у ДІАМ пояснили як працює застосунок «Прозоре будівництво»