Property Times Новини

Статистика показує, що будівельна галузь в Україні хоч і повільно, але розвивається. Причому ця тенденція зберігається з 2014 року. Сьогодні ринок будівництва становить майже 2,5% ВВП країни і створює робочі місця для приблизно 660 тис. осіб по всій Україні. Незважаючи на все це, довіра українців до забудовників знаходиться на вкрай низькому рівні. «Корінь зла» — у відсутності глобального бачення і плану розвитку міст, а в першу чергу, столиці, — переконаний Володимир Зубик, екс-парламентарій і член Комісії ВРУ з питань будівництва, містобудування і житлово-комунального господарства, президент Асоціації «Підприємств будівельників «Інтергал-Буд». На його думку, саме відсутність плану розвитку міст і прозорих правил розвитку для забудовників є причиною хаотичної забудови і множинних соціальних конфліктів. Які ще проблеми існують у забудовників, він розказав «Українським новинам».

«Проблем дуже багато. Головна — це кадри. Кращі руки їдуть за кордон, а професіонали потрібні тут. При тому, що за рівнем зарплат ми в принципі наздоганяємо Польщу. Є вакансії на зарплату в 1200–1500 доларів, і це на робочі позиції. Забудовники намагаються, як можуть, утримати робочі кадри в країні. Але вони все одно їдуть за кордон. А ми відчуваємо великий дефіцит кваліфікованих робітників. Додайте сюди низьку престижність робітничих професій. Молодь банально не хоче вчитися в ПТУ. Тобто, важлива складова цієї проблеми — престижність професії будівельника. Держава повинна підвищувати престиж профтехосвіти. А так у нас пів країни юристів, а дома будувати нікому. Хоча на будівництві професіонал може заробити більше умовного гуманітарія», — сказав Зубик.

Ще одна проблема — це відсутність єдиних прозорих правил гри, корупція в системі погоджень та дозвільної документації.

«Ще одна ключова проблема, яка найбільш актуальна для Києва — відсутність затвердженого Генплану. Влада міста не знає, яким буде Київ через 5, 10, 20 років. Це бездіяльність породжує хаотичну забудову, проблеми з місцевими жителями, конфлікти, протести, суди. Також це не дає можливості забудовникам своєчасно отримувати дозвільну документацію. До чого це призводить? Правильно, до створення великого простору для корупції. Ось і з’являються у нас різні „еліта-центри“, ЖК без документів тощо. Будівельна галузь, напевно, одна з найбільш корумпованих в країні, — впевнений Зубик. — І цей корупційний відсоток забудовники відбивають на кому? На покупцях. Купуючи житло, ви можете до 100 доларів на квадратному метрі платити „мзди“ чиновнику».

Також серед проблем він окремо виділив інженерно-транспортну інфраструктуру. «Це не проблема, а біда всіх наших міст, і Києва особливо. Забудовники не просто будують нерухомість, вони змушені перекладати комунікації, класти асфальт, облаштовувати вулиці і парки: робити роботу комунальників. Своїми силами якось ці проблеми забудовники вирішують. І, знову-таки, це здорожує житло. Держава, якщо прибере корупцію і наведе порядок в інфраструктурі міст, може знизити вартість житла для кожного покупця», — впевнений він.

Щодо вирішення вказаних проблем, власник Інтергал-Буда зазначив, що в європейських країнах є стратегічні програми. У тому ж Берліні є затверджена на державному рівні програма розвитку міста на десятиліття вперед. Там чітко прописано, в якому районі які будівлі йдуть під знесення, які — під реновацію, які — під реконструкцію; де і коли що буде побудовано. Це дуже зручно, тому що створює зрозумілі, прозорі умови роботи.

«Наприклад, є колишній завод. Поділили його на земельні лоти: житло, торгівля, лікарня, школа, садок, технічні споруди, дорога… Виставили все це на відкритий аукціон за принципом ProZorro. Забудовники купили цікавить шматок землі і пішли будувати. Всі! Ось, як треба працювати. Цю практику потрібно впроваджувати тут. Також потрібно регулярно інвестувати в розвиток інфраструктури: розвантажувати магістралі, будувати мости, оновлювати комунікації. Потрібен нормальний якісний і комфортний громадський транспорт. Я поки масштабних зрушень в цьому напрямі не бачу, на жаль», — сказав Зубик.