Во Львове презентовали проект инновационного IT-парка

27 июня во Львове состоялась IT Jazz Conference, в ходе которой ІТ-специалисты, инвесторы, и представители власти обсуждали будущее ІТ отрасли в Украине. В рамках мероприятия Ник Коттон, управляющий директор компании DTZ Украина, презентовал проект Инновационного Района IT Park, над концепцией и стратегией девелопмента которого команда DTZ работает на протяжении последних 6 месяцев.

Заказчиком проекта является Львовский ІТ Кластер, сообщество ведущих компаний в сфере информационных технологий, которое совместно с Городской властью и университетами работают над улучшением и развитием ІТ отрасли во Львове. 

IT-кластер во Львове

«Всем известно, что IT отрасль в Украине и во Львове, в частности, развивается очень быстрыми темпами и ключевым фактором, влияющим на успех компании, являются ее сотрудники. Компании все больше инвестируют в организацию офисных пространств, создавая атмосферу максимально комфортную для работы и, тем самым, повышая продуктивность своих специалистов. Работая над концепцией проекта Инновационного Района IT Park, мы провели комплексное исследование рынка недвижимости Львова, проанализировали лучшие международные кейсы, дали рекомендации касательно выбора наилучшего участка для девелопмента, а также разработали концепцию проекта, который не только сможет удовлетворить потребности компаний-резидентов, но и будет финансово целесообразной», - говорит Ник Коттон.

Более подробно об исследовании, которое стало основой для разработки концепции, рассказывает  Марта Костюк, директор департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в компании DTZ в Украине:

«С целью разработки наиболее эффективной концепции проекта, мы провели детальный опрос владельцев или топ-менеджеров 35 украинских и международных IT компаний во Львове, сотрудниками которых являются от 37% до 41% всех IT специалистов в городе. На данный момент общая площадь офисных помещений, которые арендуют компании, участвовавшие в опросе, составляет 85 000 кв.м (или более 70% общей площади офисных помещений во Львове, арендуемых IT компаниями).

Мы спрашивали о том, какие преимущества и недостатки текущих офисных помещений  компаний во Львове, какие элементы сопутствующей инфраструктуры являются наиболее важными, а также какие планы по развитию имеют компании на ближайшие 3 года и рассматривают ли они возможность переезда в другие офисные помещения в городе.

В результате опроса выяснилось, что основными элементами сопутствующей инфраструктуры, которые важны для сотрудников IT компаний, являются фитнес центр (100% респондентов), качественный детский сад (более 90%), конференц-помещения (более 80%), близкое расположение к качественному жилью (более 60%) и гостинице (более 50%). При этом большинство респондентов недовольны качеством офисных помещений, которые они в данный момент используют во Львове, и более 90% из них рассматривают возможность переезда.

Кроме ІТ компаний, мы также обсудили интерес к проекту с руководителями высших учебных заведений во Львове, которые входят в тройку лидеров в регионе по качеству технического образования, и местными властями.

В процессе работы мы также рассмотрели существующие проекты в других странах мира, которые имеют похожие стратегические цели и ориентированы на удовлетворение инфраструктурных потребностей ІТ и других технологических компаний. Мы считаем, что такие проекты, как High Tech Campus Eindhoven в Нидерландах, а также Graphisoft Park и Infopark в Венгрии, являются особо удачными примерами.

High Tech Campus Eindhoven в Нидерландах

Именно понимание бизнес специфики ІТ компаний и их требований к офисным помещениям и сопутствующей инфраструктуре, изучение мировой практики и тенденций, а также глубокий анализ особенностей рынка недвижимости во Львове и в Украине, позволили разработать концепцию проекта, который не только соответствует современных международным стандартам, но и сможет удовлетворить требования его резидентов в долгосрочном периоде, а также является финансово целесообразным, привлекательным для инвесторов и реализуемым.

Кроме того, мы рассмотрели 3 участка площадью от 3 га до 13 га во Львове на предмет их пригодности для девелопмента Инновационного Района ІТ Park и представили наши стратегические рекомендации нашему Клиенту – Львовскому ІТ Кластеру.» 

Масштаб проекта

Основной задачей проекта IT Park является создание нового инновационного района, в котором специалистам IT отрасли будет комфортно работать, и который создаст условия для долгосрочного развития инновационной отрасли во Львове.

Поэтому в структуре Инновационного Района IT Park предусмотрены следующие составляющие:

• Современные офисные помещения для крупных компаний, для компаний малого и среднего размера, для стартапов и для размещения университетской функции: общая площадь офисной составляющей проекта может составить до 115 000 кв.м (или более 9 500 рабочих мест).
• 3* сетевой отель и конференц-помещения.
• Магазины и заведения питания: 2-5% от общей площади проекта.
• Спортивные заведения различного формата.
• Другие объекты социально-бытовой инфраструктуры: детский сад, частная поликлиника.
• Качественное многоквартирное жилье.

В компании DTZ уверены, что Инновационный Район ІТ Park во Львове имеет все шансы стать успешным проектом, поскольку он инициирован ІТ компаниями, которые будут его ключевыми резидентами, и базируется на их реальных потребностях, а также учитывает лучшую мировую практику девелопмента инновационных районов и отражает требования инвесторов. Инновационный Район IT Park станет не только хорошим толчком для развития подобных проектов в будущем, но и обеспечит Львову имидж динамично развивающегося и инвестиционно привлекательного региона в Украине.

«Инновационный Район IТ Park - это не просто офис, это нечто большее: это современная инфраструктура и образование  в одном. Это наш следующий шаг после подготовки талантов - сделать так, чтобы они здесь остались», - говорит Андрей Павлив, CEO компании N-iX и Председатель наблюдательного совета Lviv IT Cluster.

«Во Львове постоянно растет количество ИТ-специалистов, а сфера становится все более популярной. Уже сейчас мы имеем наибольшее количество работников IT отрасли на душу населения в Украине. Мы видим, что компании растут и требуют инфраструктуры нового поколения, которая бы отвечала ожиданиям современного бизнеса, и хотим дать IТ-специалистам и компаниям то, что позволит им комфортно работать и развиваться в городе. Наша индустрия перешла от этапа потребления к этапу создания инфраструктуры. И это очень позитивный сигнал для рынка», - говорит Степан Веселовский, CEO в Lviv IT Cluster, который занимается разработкой проекта.