Вперше за тривалий період індекс офісної нерухомості почав знижуватися
Експерти компанії UTG традиційно підрахували основні показники на ринку офісної нерухомості за минулий перший квартал 2020 р. Згідно з отриманими даними, індекс ринку офісної нерухомості за підсумками перших трьох місяців поточного року знизився на 8,88 пунктів і склав 278,6 пунктів. Зменшення цього показника — це лише початок глобальних змін на ринку. «За підсумками другого кварталу очікуються ще більш помітні зміни через неминучих наслідків карантину», — відзначає провідний аналітик компанії UTG Оксана Гаврилевич.
Вплив обмежувальних заходів у першому кварталі позначився і на рівні орендних платежів. За підрахунками аналітиків, плата за офіси (без урахування ПДВ, OPEX і коефіцієнтів BOMA) за підсумками першого кварталу в розрізі класів БЦ склала: в «А» — $ 33,3 за 1 кв.м (-0,1%), «В» — $ 20,1 (+ 0,2%), «С» — $ 14,6 (+ 1,2%). На тлі цього почало спостерігатися зростання середньозваженого рівня вакантності, який склав 10,7% або в класі «А» — 7,9%, «В» — 12,5% і «С» — 8,5%.
Тенденції першого кварталу стануть ще більш відчутними в наступні 3 місяці. «Більш дрібні та середні орендарі (особливо ті, хто не вкладав гроші в ремонт, поліпшення, меблювання приміщень) вже почали розглядати альтернативні варіанти для зміни офісу. Крім цього ймовірне банкрутство і закриття ряду компаній, швидше за все, призведе до переведення персоналу найбільших українських корпорацій з орендованих у власні адміністративні приміщення. В результаті ми побачимо загальне зростання вакантності, особливо у „незговірливих“ під час карантину девелоперів, а також коригування ставок оренди в бік скорочення. Підсумком цих процесів стане уповільнення девелоперської активності на ринку офісної нерухомості України», — прогнозує Оксана Гаврилевич.
