Введение новых правил застройки не создаст резкого роста предложения
Нацбанк считает дополнительным фактором негативного сценария развития рынка жилья Украины (основной фактор — дисбаланс между п предложением и спросом) тот факт, что девелоперы будут пытаться получить разрешительную документацию до того, как жесткие требования к благоустройству территории и развития инфраструктуры вступят в силу.
Как новые правила и нормы повлияют на рынок жилой недвижимости и структуру предложения, Property Times интересовался у экспертов рынка.
Максим Барбаш, глава совета директоров строительной компании GEOS считает, что в краткосрочной перспективе это станет толчком для увеличения количества обращений за разрешительной документацией. В то время как на рынке в общем, на тенденциях рынка в долгосрочной перспективе это слабо отразится.
В свою очередь Ярослава Чапко, директор City Development Solutions объяснила: «Новые ДБН могут повлиять на мелких и пригородных застройщиков, которые часто грешат и качеством, и отсутствием вообще благоустройства и инфраструктуры. Им очевидно придется поднимать цены, за счет которых они оставались конкурентными. В целом идея старта новых проектов, согласованных по старым ДБН, и их последующая заморозка из-за отсутствия спроса, не имеет какого-либо здравого смысла».
Во всплеск нового строительства не верит и Олег Приходько, основатель и CEO девелоперской компании Greenol: «Не верю, нет для этого предпосылок. Крупные игроки скорее приложат все усилия, чтобы убрать из бизнеса небольшие компании, которые сегодня балансируют рентабельностью на грани себестоимости. Крупным строительным и девелоперским компаниям уменьшение объемов строительства было бы гораздо выгоднее, ведь при таком условии можно будет более смело поднимать цены продаж. Если строители смогут обеспечить себе зазор на будущее в вопросе строительных объектов, то это будет – отложенное строительство, не более».
Единственным негативным моментом может быть попытка госорганов принудить собственников согласованных проектов реализовывать объекты по новым нормам, даже для активно строящихся проектов, - уточняет Андрей Рыжиков, коммерческий директор компании UTG.
