Які можливості для розвитку мають зараз бізнеси, пов'язані з нерухомістю та будівництвом
Після року війни на території України, тисяч квадратних метрів знищених та пошкоджених об’єктів житлової та комерційної нерухомості, але галузь продовжує працювати. Під час онлайн зустрічі URE Club, присвяченій підсумкам та перспективам розвитку будівельної галузі та прогнозам для власників нерухомості, Валентин Уваров, партнер, керівник відділу концептуальної архітектури NAI Ukraine, розказав про можливо прогнозі та тренди.
Зокрема, на його думку, вихід деяких гравців з ринку відкриває перспективи для інших. Наприклад, французька мережа Leroy Merlin після російського вторгнення закрила чотири із шести своїх супермаркетів в Україні. Це означає новий шанс для магазинів формату DIY, зараз це один із найбільш перспективних сегментів.
У підтвердження він привів факт, що ЕПІЦЕНТР заявляє про плани інвестувати $2 млрд впродовж 3-х років – тобто насичення сегмента все ж відбувається і мережа відчуває потребу у розширенні та потенційному попиті у найближчі роки.
Треба розуміти, що в коротко- і середньостроковій перспективі ринок землі не повернеться на довоєнний рівень, адже основний попит буде стосуватися соціальних/неприбуткових проєктів, логістичних проєктів та виробничих комплексів, в рамках бюджету яких не заплановані великі витрати на ділянки тощо.
Джерела майбутнього:
1) Іноземні державні інституції
2) Міжнародні фонди
3) Приватні системні інвестори / девелопери
4) Приватні ситуаційні/дрібні інвестори
Але значно гальмують ситуацію такі "стоп-крани":
• недовіра до влади
• острах місцевої специфіки
• нерозуміння, чим само відрізняється процес проєктування та девелопменту в Україні
• репутація
Інвестори хочуть мати надійного локального партнера, якій має наступні характеристики:
• локальна експертиза
• контакти з владою
• розуміння можливих ризиків
• контроль важливих процесів
