Які тренди сьогодні формують житлові ринки Європи та впливають на підходи девелоперів?

На заході «Real Estate Trends 2025: європейське бачення та український контекст», який відбувся 26 листопада, незалежний експерт з інвестицій у нерухомість Володимир Мисак окреслив ключові тренди, що формують житлові ринки Європи та впливають на підходи девелоперів, пише Property Times.

За його словами, сектор Living остаточно став повноцінним інституційним класом активів. У середньому він уже формує близько 25% від загального обсягу інвестицій, а попит на житло стабільно перевищує пропозицію в більшості міст Європи.

Окремим драйвером є зростаюча мобільність населення: вона напряму корелює зі збільшенням попиту на довгострокову оренду та розвиток сегментів BTR/PRS.

Ринок житла активно диверсифікується — дедалі більше набирають ваги напрямки student housing, senior living, мікролівінг та co-living. Створення вартості в таких проєктах, підкреслює експерт, залежить не лише від будівництва, а й від операційної ефективності та якості досвіду резидента.

Серед ключових чинників формування вартості Володимир Мисак назвав ESG, енергоефективність і декарбонізацію — саме вони визначатимуть доступ девелоперів до капіталу в найближчі роки.

Регуляція також стає вагомим фактором. Вона водночас створює і ризики, і можливості. Наприклад, орендні обмеження в Барселоні або Нідерландах змінюють структуру ринку та моделі роботи девелоперів.

Ще одна тенденція — перебудова фінансування житлових проєктів. За словами експерта, у Європі зростає роль private debt, joint ventures та forward-funding, які стають ключовими інструментами запуску нових проєктів в умовах обмеженого банківського кредитування.

Володимир Мисак наголосив, що саме ці тренди формують європейський ринок Living і можуть бути показовими для українського девелопменту в період відбудови.

 Читайте також: Ціни на первинну нерухомість Києва: девелопери прогнозують подальше зростання