Законопроект № 7198: один з авторов прокоментувала положення про компенсацію на відновлення житла

Олена Шуляк, голова Координаційної ради з вирішення проблемних питань у містобудуванні прокоментувала положення законопроєкту № 7198. Мінцинфри вже отримало через «Дію» понад 66 тис. заявок про пошкоджене майно українців.

«Згідно законопроєкту № 7198, люди, житло яких зруйновано та які зафіксували це через „Дію“, матимуть право отримувати компенсацію не грошима, а квадратними метрами. Законопроєктом визначено коло осіб, які мають право на отримання компенсації, до яких, крім власників зруйнованого або пошкодженого майна належать також: особи, які здійснили інвестування та фінансування будівництва об’єктів житлового будівництва щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт та які не прийнято в експлуатацію; члени житлово-будівельних (житлових) кооперативів, які викупили квартиру, інше житлове приміщення кооперативу, але не оформили право власності на нього; спадкоємці цих осіб; об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, управителі багатоквартирних будинків, житлово-будівельні (житлові) кооперативи, які здійснюють утримання відповідних будинків, щодо відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку», — зазначила Шуляк.

Вона уточнила, що заява може бути подана особою, яка відповідно до закону матиме право на отримання компенсації. У той же час, з метою певного спрощення процедури отримання права на компенсацію, законопроєктом передбачено, що якщо пошкоджений об’єкт нерухомості перебував у спільній власності декількох осіб, заява про отримання компенсації може бути подана одним із співвласників. У такому разі вважатиметься, що заява подана всіма співвласниками.

Щодо збору інформації: на першому етапі необхідно подати заяву. До такої заяви додаються документи, які підтверджують право на отримання компенсації (наприклад: документ про право власності на житло (якщо відомості про таке право наявні в Державному реєстрі речових прав додавати документ не потрібно, необхідно вказати лише номер в цьому реєстрі). Але, якщо є складнощі з поданням документів (наприклад, для вимушених переселенців), достатньо обмежитись заявою, а підтверджуючі документи додати пізніше. Якщо ж якісь документи втрачені або знищені, заявник зможе звернутись до утвореної органом місцевого самоврядування комісії для сприяння та допомоги в такому відновленні.

Відомості про обстеження пошкодженого майна та оцінку вартості збитків подаються заявником лише за бажанням. За замовчуванням — отримання цієї інформації є сферою відповідальності органів, які займатимуться питаннями щодо надання компенсації.

Щодо оцінки втрат, то у законопроєкті № 7198 є два підходи до вирішення цього питання.

«Коли мова йде про компенсацію у вигляді нового житла (якщо відповідний будинок повністю зруйнований або пошкодження є настільки значними, що його визнано таким, що не підлягає відновленню), то на рівні Кабінету міністрів має бути розроблена відповідна методика, за якою рахуватиметься вартість квадратного метра житла у певній місцевості і вже виходячи з площі зруйнованого житла рахуватиметься сума компенсації. У такому разі, питаннями обрахунку суми компенсації займатимуться спеціально утворені комісії органів місцевого самоврядування.

Коли мова йде про об’єкти, які потребують ремонту, оцінку проводитимуть суб’єкти оцінювальної діяльності, які складатимуть відповідні звіти про оцінку щодо кожного пошкодженого об’єкту.

Водночас, блок питань, які стосуються оцінки пошкодженого майна та вартості його відновлення, комплексно доопрацьовується спільно з Фондом державного майна з метою напрацювання оптимального механізму, покликаного, з одного боку, максимально прискорити і спростити процедури, а з іншого — отримати максимально об’єктивну і повну інформацію», — уточнила Шуляк.