Кожна гривня, залучена в іпотечний проект, акумулює 11,28 грн в суміжних галузях
Створення маршрутної карти для запуску доступного іпотечного кредитування вже цього року — наше спільне ключове завдання. Це підкреслив президент Конфедерації будівельників України (КБУ) Лев Парцхаладзе під час форуму «Іпотека — інструмент стрімкого розвитку економіки».
За його словами, в Україні мешкає близько 44 млн жителів — з них 6 мільйонів українців потребують власного житла, тобто майже кожен 7 українець потребує житла.
«54% українців зараз мешкають у перенаселеному житлі — тоді як у Великій Британії, Франції, Німеччині цей показник становить в середньому 7%. На одного українця маємо 24 кв.м житла, а в країнах Європи в середньому — 60 кв.м», — зазначив Лев Парцхаладзе.
Президент КБУ навів ще низку важливих даних: «70% житлового фонду в Україні — це застаріле та ветхе житло. При цьому — 7,5% житлового фонду, а це 75 млн кв.м — за офіційними даними — зовсім непридатні для проживання. У відносно новому житлі (збудованому після 90-их років) мешкає лише 11% населення».
Лев Парцхаладзе поінформував, що є інструменти, відомі та перевірені часом — лізинг, оренда, іпотека.
«Саме іпотека — найбільш ефективний інструмент вирішення житлових питань в усьому світі. Це те, що потрібно Україні. В Європі середня ставка коливається від 0% до 6%», — додав він.
Також розповів кілька цікавих «іпотечних» кейсів європейських країн:
- У Данії вже почали видавати і безвідсоткові кредити на житло, для тих хто бере велику суму на короткий термін — до 20 років, або 0,6% — на 30 років. Нещодавно, стали видавати кредити з мінусовою ставкою, тобто повернути фінустанові треба буде менше — ніж узяли в кредит. Це перший такий випадок у світовій практиці.
- У Швейцарії купити житло може як резидент, так і іноземець. Кредитування від 2 до 100 років, так би мовити — пожиттєво. Далі гроші виплачують діти, лише якщо цього не роблять — житло вилучають.
Лев Парцхаладзе визначив потрібні механізми та інструменти, для запуску успішної іпотеки в Україні:
- зниження первинного іпотечного внеску з теперішніх 25% до 10%;
- страхування житлових об’єктів;
- відпрацювання механізму використання ЕСКРОУ рахунків;
- при отриманні іпотеки потрібно орієнтуватися на дохід всієї родини;
- створення умов захисту прав кредиторів, посиливши відповідальність боржників.
Він зазначив, що помірна іпотечна ставка — це показник добре працюючої і стабільної економіки. «На першому етапі Україна потребує іпотечну ставку у розмірі — 8–10%. Далі розраховуємо ще на її зниження», — додав він.
Лев Парцхаладзе виділив ключові позитивні моменти, які отримає будівельний ринок та країна після запуску іпотечного кредитування:
- власне житло для 300 тисяч українців;
- 100 тисяч нових квартир;
- збільшення будівництва житла на 30–40%;
- створення нових 200 тисяч робочих в будівельній галузі.
