Змова на ринку оренди житла в США: Федеральна торгова комісія позивається до найбільших сайтів з оголошеннями
Федеральна торгова комісія (FTC) подала позов проти Zillow та Redfin, звинувачуючи їх у незаконній змові, зокрема в тому, що Zillow виплатив Redfin $100 млн, щоб витіснити конкуренцію на ринку онлайн-оголошень про оренду. Про це пише «Межа» із посиланням на CNN.
Згідно з позовом, у лютому 2025 року Redfin погодився, щоб його сайт став «виключним синдикатором оголошень Zillow», фактично дублюючи на Redfin списки Zillow.
FTC також стверджує, що Redfin розірвав контракти з рекламодавцями та зупинив конкуренцію на ринку реклами для багатоквартирних будинків на строк до дев’яти років.
Zillow і Redfin – одні з найбільших сайтів з оренди в США за трафіком та доходами. У позові йдеться, що виплата у розмірі 100 мільйонів доларів надала Zillow перевагу на ринку, яким мільйони американців користуються для пошуку житла та для менеджерів нерухомості, що шукають орендарів.
FTC попередила, що таке незаконне зниження конкуренції призведе до вищих цін та погіршення умов реклами багатоквартирних об’єктів, а також зменшить стимул залучати орендарів до використання їхнього сервісу.
«Ця угода не є нічим іншим, як обходом конкуренції, який ізолює Zillow від прямої конкуренції за якістю з Redfin щодо клієнтів, що рекламують багатоквартирні будинки, з Redfin», — йдеться в позові FTC.
У відповідь Zillow заявив, що синдикування оголошень є конкурентоспроможним інструментом, корисним для споживачів, адже з’єднює керуючих нерухомістю з більшою кількістю орендарів з високим наміром.
«Наше синдикування оголошень із Redfin корисне як орендарям, так і керуючим нерухомістю та розширює доступ орендарів до багатоквартирних оголошень на кількох платформах», — сказав представник Zillow.
Redfin заявив, що категорично не згоден із висновками FTC і що їхнє партнерство забезпечило більшу аудиторію відвідувачів і рекламодавців.
«До кінця 2024 року стало очевидно, що існуюча кількість рекламних клієнтів Redfin не могла виправдати витрати на утримання нашої команди з продажу орендних об’єктів. Партнерство з Zillow зменшило ці витрати та дозволило нам інвестувати більше в інновації з пошуку оренди на Redfin.com, що прямо приносить користь шукачам квартир», — прокоментував представник Redfin.
У позові також зазначено, що Redfin звільнив близько 450 працівників, частина з яких була пов’язана з онлайн-оголошеннями. Деяким із цих працівників після скорочень нібито вдалося перейти до Zillow.
У позові FTC також йшлося про розірвання угоди та розгляд можливості продажу активів у межах розслідування.
Тим часом Zillow залишається залученим у інших юридичних спорах. У червні Compass подала позов проти компанії, звинувачуючи її в антиконкурентній змові для збереження домінування над цифровими оголошеннями про нерухомість. Zillow заперечує звинувачення, стверджуючи, що дії забезпечують прозорість для споживачів; Compass натомість стверджує, що Zillow підвищує витрати споживачів під час купівлі житла.
Усі сторони очікують подальших юридичних кроків у цій справі, яка може вплинути на правила конкуренції у сфері онлайн-нерухомих сервісів та доступ до реклами багатоквартирних об’єктів.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
Читайте також: ТРК «Проспект» запускає проєкт «Світло серед нас» про силу відновлення військових і цивільних
