Зростання цін на нерухомість: у НБУ назвали причини
У квітні зафіксовано зростання цін на житло в столиці. Збільшення на 10%, якщо порівнювати з тим же періодом минулого року, спостерігалося як на нову нерухомість, так і на об’єкти на вторинному ринку. Про це свідчить інформація в червневому звіті НБУ про фінансову стабільність.
Таке подорожчання в Нацбанку пов’язують з впливом декількох факторів. Зокрема, збільшилася вартість будівництва. У квітні індекс цін склав 108,9 порівняно з показником 2020-го.
Крім того, через тривалу реформу системи контролю за будівництвом може скоротитися пропозиція, а існуючий житловий фонд відносно обмежений.
Також почав пожвавлюватися попит, в тому числі завдяки відновленню іпотеки. У першому кварталі цього року купівельна активність майже на 10% перевищує середній показник за перший квартал за останні п’ять років. Провал фіксувався тільки в «коронакризовому» 2020 році.
У НБУ спрогнозували, що стримане зростання попиту збережеться у найближчі роки. Цьому сприяє поступове відновлення іпотечного кредитування і зростання доходів населення.
Крім того, впливає зниження прибутковості депозитів. Громадяни шукають альтернативні способи для інвестування.
«Хоча вартість житла зростає, воно все ж залишається доступним за відносними показниками. Ціни й доходи населення зростають співмірно. У першому кварталі 2021 року купівельна активність на ринку житла була майже на десяту частину вище п’ятирічного середнього за перший квартал», — йдеться у звіті НБУ.
Як повідомляє НБУ, у січні-травні в Україні було видано 213 дозволів на будівництво та 253 сертифікати про прийняття в експлуатацію нового багатоквартирного житла. Крім того, за останній рік лише половина заявок на дозволи були схвалені.
«Середньорічне співвідношення між дозволами та сертифікатами становить приблизно три до чотирьох, що порівняно з міжнародним рівнем є досить низьким показником і може свідчити про повільні темпи зведення нового житла в майбутньому», — вважають у Нацбанку.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
