Итоги H1 2018 в офисной недвижимости: сегмент ожил и преобразился

16.07.2018
  420

Рынок офисной недвижимости ожил после затишья в 2014-16 гг., о чем свидетельствует снижение вакантности до 8,88%. Такая ситуация отразилась на арендных ставках, которые поползли вверх. Детальнее об итогах рынка офисной недвижимости эксперты компании UTG рассказали на пресс-конференции 11 июля. Property Times приводит данные по сводной презентации.

Предложение

Согласно исследованию аналитиков компании UTG, по итогу первого полугодия в Киеве функционируют 128 бизнес-центров, из них класса А — 22, класса В — 96 и класса С — 10.

Совокупная арендуемая площадь составляет 1 555 294 кв. м, что соответствует показателю 518,8 кв. м на 1000 жителей. При этом, около 63% всех офисных помещений были введены в эксплуатацию после 2002 года (преимущественно это офисы класса В).

Если рассматривать структуру рынка, то на класс А приходится 30,7%, то есть 470 583 кв. м, класс В — 63,9% или 993 468 кв. м. Офисы класса С занимают всего 5,8% рынка (91 242 кв. м).

Как отмечают в UTG, по уровню обеспеченности офисами Киев не отстает от крупнейших городов СНГ и столиц Европейских стран.

Перспектива

В 2018-19 гг. на рынок офисной недвижимости пополнится еще почти на 70 тыс. кв. м, благодаря вводу в эксплуатацию новых бизнес-центров и офисных зданий:

  • БЦ Astarta (3 оч.) на ул.Ярославской,58 (GLA~9 000 кв. м);
  • БП «Юнит» на ул. Семьи Хохловых (GLA~27 000 кв. м);
  • Офисное здание на ул. Сагайдачного, 1 (GLA~8 000 кв. м);
  • Офисное здание на Владимирской,101 (GLA~5 000 кв. м);
  • БЦ «Форум Амурский» на ул. Амурская (GLA~9 000кв. м);
  • БЦ «Европассаж» на ул. Семьи Праховых, 54 (GLA~12 000 кв. м).

Если все запланированные к вводу офисные здания будут сданы своевременно, общее рыночное предложение составит 1 625 294 кв. м.

Вакантность

По объективным причинам, в 2014-16 гг. девелоперская активность темпов прироста нового предложения существенно замедлилась, но к началу 2017 г. уровень вакантности удалось стабилизировать, а к его окончанию — существенно сократить.

По словам, руководителя Департамента стратегического консалтинга компании UTG Ростислава Симонова, вакантность офисных центров в первом полугодии 2018 года в Киеве была наименьшей за последнее время — 8,88%.

Для сравнения, вакантность в городах Европы не превышает 13,4% (Хельсинки). В Киеве же свободные площади стремительно сократились с 25% до 8,88%, что, по оценкам аналитиков, стало рекордным для столицы Украины уровнем в данном сегменте, на фоне чего диапазон запрашиваемых арендных платежей продемонстрировал рост практически во всех БЦ (об этом ниже).

При этом такие города, как Париж, Стокгольм, Осло, Рим, Амстердам, Брюссель, Санкт-Петербург, Будапешт, Копенгаген, Прага демонстрируют средний по Европе показатель вакантности — от 5 до 10%.

Арендные ставки

Положительные изменения на рынке офисной недвижимости стимулировали повышение арендных ставок. Согласно исследованию, диапазон запрашиваемых арендных платежей за 1 кв. м в бизнес-центрах класса А составил $19-35 в месяц, в классе В — $8-25, в бизнес-центрах класса С — $4-13 (без учета НДС и эксплуатационных платежей).

«Такая ситуация возникла из-за нарушения баланса между спросом и предложением в предыдущие годы, что было вызвано падением девелоперской активности. Поэтому давление спроса привело к снижению вакантности и стремительному росту привлекательности данного сегмента», — подчеркнул Ростислав Симонов.

Спрос

Эксперты утверждают, что в структуре спроса возрастает доля отечественных арендаторов.

Такая ситуация объясняется тем, что иностранные компании сворачивают бизнес и выходят с украинского рынка в связи с низкими позициями Украины в международных рейтингах, высокими страновыми рисками и боевыми действиями. При этом стабилизация экономическая ситуация в стране положительно влияет на рынок офисной недвижимости и формирует предпосылки для возобновления активности со стороны национальных арендаторов.

По данным исследователей основными клиентами бизнес-центов являются предприятия, ведущие внешнеэкономическую деятельность (в том числе IT-сектор, сельское хозяйство, производство). Для этих бизнесов, получающих прибыль в иностранной валюте, не так критичны колебания национальной валюты, однако, они требовательны к комфорту и планировке, например, предпочитают формат помещений open space, который не могут предоставить старые бизнес-центры.

Источник графиков: UTG

Подготовила: Ирина Настыч


Читать другие статьи

01.08.2018
Property Times публикует итоги первого полугодия рынка жилой недвижимости Украины
подробнее
22.03.2018
Рекордно низкий уровень вакантности вскоре повлечет рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Киева
подробнее
20.02.2018
Property Times продолжает серию публикаций, посвященных истории рынка недвижимости в Украине
подробнее
06.02.2018
Четвертый квартал 2017 года охарактеризовался снижением вакантности и повышением арендных ставок.
подробнее