Партнерський матеріал

Для столичного забудовника Royal House 2024 рік став переломним. Компанія вийшла на новий рівень, запустивши будівництво одразу двох нових проєктів у передмісті Києва — ЖК PARK ROYAL (м.Буча) та ЖК Oxford (с.Чайки). Це свідчить не лише про амбітність компанії, але й про її здатність відповідати сучасним вимогам попиту на швидке, якісне та безпечне житло.

Цього року забудовник ввів в експлуатацію два будинки масштабного столичного проєкту ЖК «Нова Англія». Загалом у комплексі вже здано 12 будинків. Ще два будинки перебувають на фінальній стадії будівництва. Саме у 2025 році проєкт «Нова Англія» буде завершено.

Для Royal House це радісна і водночас хвилююча подія, адже проєкт став серцем компанії, оскільки втілює її амбіції та прагнення створювати якісне житло для українців.

Такі результати стали можливими завдяки професійному менеджменту та впровадженню власної запатентованої технології будівництва. Сьогодні Royal House задає нові тренди на ринку нерухомості, створюючи проєкти, які відповідають нинішнім викликам.

Ключові тренди на 2025 рік

Тренд на енергозбереження

Тренд на  енергозберігаючі технології  був започаткований ще до повномасштабного вторгнення, а з початком атак на енергетичну інфраструктуру України енергоефективні технології набули нового значення й стали стратегічно важливими.

В Україні вимоги до енергозбереження в будівництві регулюються низкою законодавчих актів, стандартів і програм, які спрямовані на підвищення енергоефективності будівель. Енергоощадження стало важливим критерієм вибору житла, особливо в умовах дефіциту енергоресурсів та зростання тарифів.

Забудовник Royal House ще у 2014 році почав будувати ЖК «Британський квартал» за власною технологією будівництва з використанням стінових модулів з енергоефективною системою утеплення, які було запатентовано у 2012 році. Згодом, у 2018 році, були введені в експлуатацію перші будинки з застосуванням цієї технології будівництва в ЖК «Нова Англія». 

ЖК «Нова Англія»

Кожен стіновий модуль ТМ Royal House складається з несучої залізобетонної стінової плити, системи утеплення (мінеральна вата), фасадної обробки та декоративних елементів.

Виробництво стінових модулів сертифіковано відповідно до норм і стандартів ЄС, що підтверджує відповідність характеристик і складу стінового модуля ТМ Royal House стандартам і законодавчим документам Європейського Союзу. 

Завдяки енергоефективній системі утеплення мешканці ЖК «Нова Англія» заощаджують на опаленні взимку та мають комфортно стабільну температуру у своїх оселях у будь-яку пору року. Майбутні резиденти ЖК PARK ROYAL та ЖК Oxford невдовзі зможуть оцінити переваги будинків, зведених із сучасних стінових модулів ТМ Royal House.
Тож тренд на енергоощадження не лише збережеться, а й посилиться у 2025 році.

 
Стіновий модуль Royal House

Тренд на швидке будівництво

Україна гостро потребує розв'язання проблеми з житлом, експерти прогнозують, що найближчими роками буде спостерігатися дефіцит готового житла на первинному ринку. Це пов’язано, в першу чергу, з тим, що на початку повномасштабного вторгнення більшість будівельних майданчиків зупинилися.Відновити роботу змогли не всі, а ті забудовники, що працюють в умовах війни, стикаються зі складними викликами: брак робочої сили, проблеми з логістикою та постачанням будматеріалів тощо. 

Окрім того,  внутрішнє переміщення українців до більш безпечних регіонів значно підвищило попит на житло в Києві та передмісті. Багато людей були змушені покинути свої домівки та переселитися до інших областей, що спричинило різке зростання попиту на купівлю житла. 

Швидкі технології будівництва дозволяють долати ці виклики. 

Royal House задав тренд на застосування індустріальних технологій швидкого будівництва при зведенні житла. Всі будинки ЖК «Нова Англія», ЖК PARK ROYAL та ЖК Oxford зводяться зі стінових модулів, які виробляються на власному заводі у Київській області. Виготовлення модулів не залежить від погодних умов, що дозволяє продовжувати будівництво взимку. Фактично будинки «будуються» на заводі, в сухих і теплих приміщеннях, а зводяться у проектне положення вже на будмайданчику. Стінові модулі доставляються на будівництво  утеплені із зовнішнім оздобленням та встановленими енергозберігаючими вікнами.

ЖК Oxford

Досвід Royal House доводить, що термін зведення одного багатоквартирного будинку на 9 поверхів за цією технологією складає близько шести місяців, а побудувати приватний будинок до 70 кв. м, включаючи ремонт та меблювання, можна за 2 тижні.

«Іноді помилково технологію панельного будівництва асоціюють  з одноманітно сірими забудовами низької якості часів срср, ми спростовуємо цей стереотип. Наші стінові модулі відповідають стандартам ЄС, що підтверджено відповідними сертифікатами, а також ми запатентували свою технологію в США. Станом на 2024 рік наша компанія вже реалізувала три проєкти в Словаччині й один проєкт  в Австрії з застосуванням стінових модулів ТМ Royal House»,  — зазначають в компанії.

ЖК Park Royal та ЖК Oxford будуються за цією збірно-монолітною технологією, що дозволяє значно пришвидшити темпи будівництва (навіть за умови дефіциту робочих рук) порівняно з традиційними монолітно-каркасною та цегляною технологіями. До прикладу, станом на грудень 2024 року в ЖК Oxford збудовано два будинки, у третьому будинку  зведено 8 поверхів. «Будівництво житлового комплексу розпочалось у травні, а у грудні ми маємо збудованих два 9-поверхові будинки, — зазначають в компанії. — Так, в першому будинку наразі виконано усі внутрішні роботи, на завершальному етапі благоустрій, та ми вже подалися на сертифікацію. У цьому будинку є навіть готові квартири з ремонтом які чекають на своїх господарів». 

ЖК Park Royal

Вже на початку 2025 року перші покупці отримають ключі від своїх осель й розпочнуть ремонтні роботи. Тобто термін будівництва 9-поверхового будинку від початку будівництва до повного завершення будівельних робіт — 6 місяців.

Тренд на безпеку

Концепція безпеки в новобудовах охоплює значно більше аспектів, ніж просто закриту територію, контроль доступу та відеоспостереження. З початком війни це поняття стало багатограннішим і включає різноманітні заходи, які покликані гарантувати комфортне та якісне життя навіть за не дуже сприятливих зовнішніх обставин.

В нових житлових проєктах PARK ROYAL та Oxford реалізуються сучасні підходи до створення безпечного середовища.

Цивільний захист. За вимогами законодавства всі нові житлові комплекси зобов’язані мати укриття, якими можуть слугувати споруди подвійного призначення, наприклад, це можуть бути підземні паркінги, переобладнані у сховища, або спеціально створені приміщення, які відповідають вимогам ДБН. В житлових комплексах PARK ROYAL та Oxford вже на етапі будівництва перших будинків забудовник облаштовує повноцінні укриття, які відповідають всім чинним вимогам.

В першій черзі  ЖК PARK ROYAL вже збудоване сучасне бомбосховище, яке відповідає всім вимогам державних норм та забезпечує надійний захист. Для максимальної безпеки передбачено сім евакуаційних виходів:  п’ять —  через сходові клітини кожної секції, один —  через ліфт та один —  через залізобетонний тунель. Забудовник також врахував вимоги до інклюзивності: протипожежний ліфт і спеціально спроєктовані входи та санвузли забезпечують зручний доступ для людей з інвалідністю.

Для комфортного тривалого перебування укриття оснащене санвузлами, медичними пунктами, системами водопостачання та водовідведення.

ЖК Oxford укриття матиме два входи, оснащене системою вентиляції та санвузлами (в тому числі й інклюзивним). Окремі приміщення будуть виділені під кухню та ігрові кімнати для дітей. 

«Щоб зняти психологічну напругу у дітей, стіни в бомбосховищі ЖК Oxford будуть прикрашені яскравими малюнками, — зазначають в компанії. — Ми дбаємо не лише про безпеку, але й про максимальний комфорт своїх резидентів. Наші бомбосховища розраховані на тривале перебування, тут можна буде готувати їжу, відпочивати, навіть навчатися. Отримавши сповіщення про повітряну тривогу, в будь-який час доби мешканці можуть спуститися в укриття, навіть зі сплячими дітками, тут їм буде зручно й затишно».

На момент введення перших будинків в експлуатацію бомбосховища вже будуть повністю готові та оснащені. «Ми, на жаль, не знаємо, коли завершиться війна, тому маємо дбати про безпеку мешканців і в майбутньому. Тому наші наступні будинки, які ми почнемо будувати у 2025 році, також спроєктовані з урахуванням нових реалій,  вони матимуть власні надійні й комфортні укриття», — розповідають в компанії.

Тренд на енергетичну безпеку та незалежність

Українська енергетична система  —  одна з пріоритетних цілей ворога, від початку повномасштабної війни енергетика зазнала значних руйнувань, на її відновлення піде не один рік навіть за умови припинення воєнних дій. Тому Україна відчуває суттєвий дефіцит електроенергії й уникнути аварійних та стабілізаційних відключень найближчим часом не вдасться. 

ЖК PARK ROYAL

«Готуватися до можливих відключень електроенергії ми почали ще на етапі будівництва і подбали про те, щоб майбутні мешканці не відчували дискомфорт через можливі тривалі блекаути чи короткочасні вимкнення», — зазначають в Royal House.

В житлових комплексах PARK ROYAL та Oxford буде реалізована концепція максимальної енергонезалежності завдяки системам резервного  живлення, які забезпечуватимуть роботу базово необхідних систем життєзабезпечення. Дизельні або бензинові генератори запускатимуться на період відключення електромережі й підтримуватимуть роботу  теплових пунктів, дахової котельні, насосної станції та ліфтів.

Таке рішення дозволить створити для резидентів ЖК Park Royal та ЖК Oxford  комфортні умови для проживання навіть за відсутності електроенергії.

Системи резервного живлення будуть встановлені й готові до роботи вже на момент введення будинків в експлуатацію.

ЖК Oxford

Про компанію

Royal House працює на ринку житлової нерухомості з 2004 року. В будівництві використовуються сучасні енергоефективні стінові модулі ТМ Royal House, які виготовляються на власному підприємстві потужністю 140 000 кв. м житла на рік. 

У 2022 та 2023 Royal House визнано девелопером року за результатами премії IBUILD Конфедерації будівельників України. 

У 2024 році Royal House отримав спеціальну премію  «Лідер швидкісного будівництва» за результатами IBUILD Конфедерації будівельників України. 

---