Итоги 4 квартала 2017 года на рынке офисной недвижимости Киева

06.02.2018
  702

Четвертый квартал 2017 года для рынка офисной недвижимости охарактеризовался снижением вакантности и повышением арендных ставок.

Рекордно низкая вакантность

Согласно данным Cushman & Wakefield в Украине, киевский рынок продемонстрировал рекордно низкий за последние 9 лет уровень вакантности – примерно 9% на конец декабря 2017 года. Для сравнения, в конце 2016 года этот показатель был на уровне 15,6%.

Такая ситуация обусловлена повышением спроса со стороны арендаторов при небольшом объеме ввода новых площадей –  в прошлом году рынок офисной недвижимости в Киеве увеличился на 43 000 кв. м (GLA). При этом общая площадь офисных помещений, сданных в аренду в Киеве, оценивается экспертами Cushman & Wakefield на уровне 205 000 кв. м, что на 16% и 18% больше показателей 2016 и 2015 года соответственно. На 4 квартал 2017 года приходится 44% от общего годового показателя арендованных площадей.

Годовой показатель чистого поглощения достиг 161 000 кв. м (GLA) из них почти 83 000 кв. м приходится на 4 квартал 2017 года.

По прогнозам экспертов, новое предложение офисных площадей в 2018 году может составить 85 000 кв. м (GLA).

Ставки и перспективы нового строительства

Сложившийся спрос на качественные офисы при низкой девелоперской активности спровоцировал повышение арендных ставок, уровень которых в 4 квартале 2017 года достиг $27 за кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов).

«Мы ожидаем, что в 2018 году динамика арендного спроса в сегменте офисной недвижимости в Киеве будет оставаться положительной, что на фоне невысокой активности девелоперов и дальнейшего снижения вакантности приведет к удорожанию стоимости аренды качественных офисных помещений в городе, особенно в Центральном деловом районе и непосредственно прилегающих к нему локациях. А это, в свою очередь, повысит финансовую целесообразность нового офисного строительства и привлечет инвесторов в сегмент», – комментирует Марта Костюк, руководитель отдела аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента недвижимости Cushman & Wakefield в Укриане.

Сделки купли-продажи

По данным Cushman & Wakefield, общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в Киеве составил примерно $89 млн. Среди ключевых инвестиционных сделок в 2017 году – приобретение бизнес-центров «Прайм» и «Евразия» компанией Dragon Capital Investments Limited.

Эксперты прогнозируют, что в 2018 году общий объем вторичного инвестирования на рынке офисной недвижимости в Киеве может превысить $130 млн.

Ставки доходности объектов офисной недвижимости при этом продолжают снижаться, в конце прошлого года они достигли 12,25%.


Читать другие статьи

16.07.2018
Детальнее об итогах рынка офисной недвижимости эксперты компании UTG рассказали на пресс-конференции. Property Times приводит данные по сводной презентации
подробнее
02.03.2018
Концепция коворкинга развивается от альтернативы традиционной аренде для стартапов и фрилансеров в неотъемлемый компонент полноценных портфелей корпоративной не...
подробнее
09.01.2018
Property Times пообщался с экспертами в сфере офисной недвижимости и выделил тренды, которые будут характерны для рынка в 2018 году
подробнее
23.08.2017
Property Times разбирался, кто в Украине занимается строительством объектов индустриальной недвижимости, за чей счет и для каких целей они возводятся.
подробнее