Property Times Новини

Комітет з оцінки вартості майна в Берліні завершив цьогорічні консультації щодо вартості землі та провів первинний аналіз даних про нотаріально засвідчені угоди купівлі-продажу нерухомості за 2024 рік. За отриманими результатами, ринок нерухомості столиці Німеччини демонструє суперечливі тенденції: з одного боку, зростає кількість угод, а з іншого — триває зниження цін, про що повідомляє BFW Newsroom. 

Тенденції ринку: зростання продажів і падіння цін

Протягом останніх двох років у Берліні відбувалося загальне зниження цін на нерухомість. Це пояснюється високими витратами на будівництво та зростанням витрат на фінансування. Водночас, попри сприятливі макроекономічні показники, геополітична ситуація у четвертому кварталі 2024 року викликала занепокоєння експертів.

Протягом 2024 року Європейський центральний банк поступово знижував ключову процентну ставку, що мало стимулювати інвестиції. Однак ринок нерухомості Берліна поки що реагує стримано. Попри це, чисельність населення міста зростає, що підвищує попит на житло, в умовах його нестачі.

Зростання кількості угод

Попри загальні виклики, у 2024 році ринок нерухомості Берліна показав позитивну динаміку щодо кількості угод. У порівнянні з 2023 роком кількість операцій купівлі-продажу зросла на 18%, досягнувши 20 669. Загальний грошовий обіг збільшився на 19% і склав 14,74 млрд євро.

Найбільше зростання спостерігалося у житловому секторі. Однак, деякі сегменти ринку продемонстрували падіння. Земля під комерційне будівництво показала рекордно низькі показники — лише 25 зареєстрованих угод, що є історичним мінімумом. Також незначне зниження спостерігалося на ринку офісної нерухомості та торгових площ (-1%).

Динаміка вартості землі та нерухомості

Оцінюючи цінові тенденції, експерти зафіксували загальне зниження вартості землі у різних сегментах ринку:

• Земля під комерційне будівництво подешевшала на 10-30%.

• Земля під забудову одно- та двосімейних будинків втратила у вартості 5%.

• Земельні ділянки для багатоповерхового житлового будівництва зберегли свою ціну без змін.

Попри це, на окремих субринках спостерігалася нестабільність: у другому кварталі було зафіксовано значне зростання продажів землі під забудову одно- та двосімейних будинків, яке згодом сповільнилося.

Перспективи 2025 року

За попередніми прогнозами, ціни на землю у прибуткових комерційних секторах продовжуватимуть знижуватися. Водночас, стабільний попит на житло може сприяти стабілізації вартості земельних ділянок під багатоповерхове будівництво. Ринок нерухомості Берліна демонструє адаптацію до економічних викликів, а його подальший розвиток залежатиме від макроекономічної ситуації та дій регуляторів.

Читайте також: Arricano підписала Меморандум про співпрацю з ФСТ «Динамо» України