«Більше математики і менше спекуляції»: девелопер розповів про головні тренди інвестування в нерухомість

Новини партнерів

Інвестування в нерухомість на етапі котловану — це масовий підхід, в основі якого лежить логіка якомога дешевше купити і дорожче продати. Нині ж інвестиції стають все більш складними і професійними, тому роль масового інвестора суттєво знижується. 

Таку думку висловила керівник департаменту продажів київського офісу Greenville Сусанна Караханян в авторській колонці для видання The Page. Property Times розбирає головні тези. 

На її думку, незважаючи на загальний спад ринку нерухомості в Україні, інвестування в квадратні метри все ще залишається відносно надійним шляхом збереження капіталу. Близько 30% продажів в столиці — інвестиційні. При цьому, на етапі котловану люди готові вкладатися лише коли довіряють забудовнику або коли вже інвестували в його проєкти.

Квартири «на виріст»

Ще одна тенденція, яку відзначає Сусанна Караханян, це придбання квартири батьками для своїх дітей на перспективу.

«На етапі будівництва батьки купували його за однією ціною; коли об’єкт буде добудований і зданий в експлуатацію, а дитина підросте, його вартість буде значно дорожча. Я знаю випадки, коли батьки купували квартиру в ЖК для себе, а потім і для своїх дітей, щоб жити поруч», — зазначає представниця Greenville.

Перепродаж: до 40% прибутковості

Серед моделей заробітку найбільш дієвим залишається перепродаж. У такому разі прибутковість може становити до 40%. Деякі інвестори використовують тактику «перепаркування активів»: купують квартиру на етапі будівництва та чекають введення в експлуатацію. Потім швидко продають по значно вищій ціні та вкладають кошти в в нову секцію цього ж об’єкту, яка ще на старті. 

Паркомісця окремо

Набирає популярності придбання паркомісць в паркінгу окремо від житла. Раніше забудовники продавали місця в паркінгу лише тим, хто купив оселю в цьому житловому комплексі. Для девелопера такий підхід розширює варіативність пропозиції, а для покупця вигідний через високу ліквідність та інвестиційний потенціал. 

Buy and rent втрачає позиції

Інвестиційна модель придбати житло та здавати його в оренду поступово втрачає популярність. Через зростання собівартості ремонт стає все більш дорогим задоволенням. А квартири з ремонтом від забудовника пропонують далеко не всі. По-друге, розвивається сегмент апарт-комплексів та дохідних будинків, де середня дохідність може становити до 20% річних у доларах. 

Сусанна Караханян підкреслює, що сьогодні інвестор, у першу чергу, фокусує увагу на репутації девелопера і темпах будівництва. Натомість квадратура — не вирішальний фактор: якість матеріалів, функціонал та внутрішнє наповнення комплексу важливіші за розміри квартири.