Чеський ринок досяг переломного моменту
Згідно з даними Savills Investment Research, очікується, що ринок комерційної нерухомості в Чеській Республіці почне активно розвиватися у 2025 році, а обсяг інвестицій сягне приблизно 900 мільйонів євро лише за перші два місяці.
Ця цифра становить близько половини від загального обсягу в 2024 році, який становив 1,8 млрд євро, враховуючи, що після укладення цих угод на початку року до 2025 року залишиться ще десять місяців.
Тому в Savills впевнені, що ринок досяг переломного моменту і що ми станемо свідками повернення до більш високих обсягів торгівлі чеською комерційною нерухомістю. У 2024 році обсяги інвестицій зросли на 40% порівняно з попереднім роком завдяки значним угодам, що свідчить про прискорення темпів та апетиту інвесторів.
Фрейзер Вотсон, керівник інвестиційного відділу Savills, зазначає: «Існує широкий консенсус щодо того, що європейський, а потенційно і світовий ринок нерухомості пожвавиться у 2025 році. Очікується подальше падіння процентних ставок, що, звичайно, сприятиме залученню інвесторів. Однак це лише одна частина головоломки. Інша пара важливих моментів, які слід враховувати, - це кількість «сухого пороху», який чекає на застосування, і FOMO - страх упустити можливість, ефект, який наразі наростає».
«У 2024 році сектор торговельної нерухомості очолив інвестиційну активність, отримавши 35% від загального обсягу. На другому місці - офісна нерухомість (19%), на третьому - промислова нерухомість (14%). Житловий сектор також продемонстрував високі показники, на нього припало 12% від загального обсягу інвестицій, що стало найвищим показником за останні чотири роки», - додає Войтех Вольф, старший інвестиційний аналітик компанії Savills.
Що стосується галузевих уподобань на 2025 рік, то на більш макрорівні серед інвесторів зберігається тренд «beds “n” sheds» (житлова та промислова нерухомість). Однак на чеському ринку житловий сегмент відіграє меншу роль для інституційних інвесторів через обмеженість можливостей. Це певною мірою стосується і промислового сектору, де обсяги угод історично є порівняно низькими. Savills очікує збільшення кількості офісних приміщень, що вийдуть на ринок цього року, а також продовження відтоку невеликих за обсягом торговельних центрів і деяких окремих торговельних центрів, що перебувають на стадії продажу.
«Ми спостерігаємо, що популярність торговельного сектору зростає. Торгові центри повернулися в пост-COVID роки з високими показниками ефективності і показали, що вони продовжують залишатися актуальними для споживачів і можуть генерувати стійкий рівень доходу для інвесторів. Ми бачимо, що торгові центри, які виходять на ринок, торгуються і можуть залучати численні пропозиції від потенційних покупців, що свідчить про глибину ринку», - підсумовує Фрейзер Уотсон.
