Чи пожвавить єОселя ринок новобудов
«Перспективи програми «єОселя» величезні, — вважає Анна Лаєвська, комерційна директорка «Інтергал-Буд». — З моменту її запуску пройшов лише місяць, а урядовці вже звітують про 11 тисяч заявок на пільгову іпотеку. Це чимало, враховуючи, що не всі українці на даному етапі реалізації програми мають право брати в ній участь. Однак кількість угод купівлі житла в рамках «єОселя» ще не настільки вражаюча. Це пов'язано з тривалістю оформлення. Якщо говорити про «Інтергал-Буд», то компанія підтримала цю ініціативу та з радістю долучилась до неї. І зараз на розгляді вже кілька десятків угод щодо купівлі квартир у наших наших ЖК. Наразі учасники програми можуть розглядати купівлю квартир в іпотеку під 3% річних в 5 наших комплексах. Враховуючи невелику кількість реальних угод на первинному ринку, яку ми спостерігаємо від початку війни, то вплив «єОселя» може бути цілком відчутним. Проте справді пожвавити ринок програма зможе лише тоді, коли стане доступною для більшої кількості українців, а не лише правоохоронців та освітян».
«Ми очікуємо, що завдяки державній іпотечній програмі відбудеться пожвавлення ринку. Особливо, коли вона запрацює у повній мірі й нею зможуть скористатися усі групи населення без обмежень. Загалом — це позитивний сигнал, як для ринку, так й для покупців», — говорить Дмитро Новіков, директор із маркетингу компанії City One Development.
«Перші наші клієнти вже отримують попередні погодження від банків та готують пакети документів, — коментує Ірина Міхальовa, директорка з маркетингу Alliance Novobud.— Тож ми дуже віримо в ефективність програми та очікуємо активні продажі в цьому напрямку. Ми покладаємо на цю програму великі надії. Фінансові можливості українців стрімко падають, тим часом потреба у житлі зростає щодня. Дуже чекаємо на масштабування програми на різні верстви населення та на те, що механізм програми буде якісно допрацьований. Всі ми пам'ятаємо нещодавній запуск схожої програми та проблеми, які виникли у процесі її реалізації, тож з надією на вдосконалення реалізації, дивимося в майбутнє й готуємося до задоволення попиту».«Всі вихідні дані для того, щоб пожвавити ринок, у цієї програми є, — вважає Володимир Даниленко, засновник M4U, член Наглядової ради SAGA Development — Однак є й перестороги. Ситуація значною мірою залежатиме від того, як ефективно видаватимуться кредити, наскільки стабільним буде фінансування «Укрфінжитло», та, головне, за рахунок чого воно відбуватиметься. Оскільки програма має мало спільного з ринковим механізмом, її активний запуск може сприяти зростанню й без того високої інфляції. Це, в свою чергу, ще більше здорожчуватиме собівартість будівництва та, в результаті, може зробити такі кредити недоступними для загалу».
На думку Тетяни Маркової, директора з продажу та маркетингу ХК Київміськбуд, програма єОселя суттєво може пожвавити лише ринок вторинного житла, бо вона не розрахована на первинний ринок. «Це потрібно змінювати, адже будівництво — локомотив економіки, а потреба зараз у житлі ще більша, ніж була до війни. Дуже добре, що урядом зроблено крок на покращення добробуту саме військових, правоохоронців, лікарі і вчителів — десятиліттями люди цих професій, маючи невисокі зарплати, про власні квартири могли лише мріяти. Добре, що планується розширення категорій учасників програми, але потрібно розширити і рамки самої іпотеки, — наголошує Тетяна Маркова. — Якщо взяти наші проєкти, то на момент готовності будинків на 70-80% у нас, як правило, вже продано все. Невеликих квартир немає вже на стадії 50% готовності. Нам часто просто немає що запропонували потенційному учаснику іпотеки. Щоб програма єОселя могла дати поштовх розвитку первинного ринку нерухомості, вимоги до забудовників і готовності житла мають бути переглянуті».
Тож за сприятливих умов, головною з яких є якнайшвидша перемога України, на ринок первинної нерухомості чекає новий етап розвитку, до якого «доживуть» лише системні забудовники з великим запасом міцності. Тісна співпраця бізнеса й держави допоможе перезапустити сегмент будівництва, який є одним з головних мультипликаторів економіки, а також допоможе вирішити питання з житлом для тих українців, які втратили домівки й змушені починати нове життя на новому місці.
