Чого очікувати покупцям від дешевої іпотеки

У березні поточного року почала працювати державна програма «Доступна іпотека 7%». І для покупців вона несе як переваги, так і ризики, відзначають ріелтори.

«Важливо розуміти два принципових моменти. Перший — це очевидні вигоди: дана програма дає можливість куди більшій кількості людей вирішити гостре житлове питання. До слова, судячи з публікацій у ЗМІ, в Україні і, зокрема, в Харкові, вже є сім'ї, які підписали кредитні договори з банками-партнерами. Якщо ж говорити про ризики, то покупцям важливо розуміти, що по суті - це звичайний банківський кредит, частину якого, а саме 7% від загального рівня ставки, зобов'язується погашати держава. А решта повинен буде погашати позичальник. І якщо раптом з якихось причин держава не зможе виплачувати свою частину по кредиту, вся фінансове навантаження ляже на позичальника», — повідомила керівник компанії «ХАН (Харківське агентство нерухомості)» Світлана Якимова.

І наголосила, що покупцям треба бути готовим до зростання цін, який може викликати пільгова іпотека. «Безумовно, на перших порах - поки програма тільки почне працювати, «обкатувати»механіку і завойовувати довіру покупців - ринок буде поводитися обережно. Продавці «замруть в очікуванні», уважно спостерігаючи за тим, що відбувається і аналізуючи рівень попиту. І якщо програма себе добре зарекомендує і стане набирати обертів — почнуть підвищувати ціну. Тому, на мій погляд, в самій виграшній ситуації опиняться ті покупці, які будуть готові ризикнути і встигнуть оформити іпотеку до підвищення цін продавцями», - додала експерт.

Разом з тим, розраховувати на «кредитний бум» не варто. «Максимальний інтерес до іпотеки ми спостерігали в 2006 - 2007 роках. Попит був настільки високий, що за рік середня ціна однакових за характеристиками об'єктів зросла з 400 до 1100 доларів за квадратний метр», — підкреслила Світлана Якимова. За даними експерта, до початку весни середня ціна реальних продажів на харківському ринку житла склала еквівалент 791 доларів за квадратний метр. При цьому розрив між ціною, по якій власники виставляють об'єкт на продаж і ціною, по якій в кінцевому підсумку відбувається угода, скоротився до 8%. «Це говорить про те, що на ринку скорочується пропозиція найоптимальніших по співвідношенню «ціна-якість» об'єктів. І продавці відчувають себе більш впевнено і підвищують ціни», — підкреслила Світлана Якимова. І додала, що подорожчання частково носить також психологічний характер і є реакцією на загальне зростання споживчих цін.

Нагадаємо, 25 березня в Києві пройде Другий іпотечний форум. Він відбудеться  у  готелі Hilton Kyiv (бул.Тараса Шевченка,30). Пропонуємо стати учасниками потрібних для країни змін та разом визначитися з подальшими кроками для розвитку іпотеки в Україні.