Чому іноземці купують українську нерухомість: кейс Standard One

Новини партнерів

Олександр Овчаренко, співвласник компанії Standard One, під час виступу на Forbes Development 2026 розповів, як українському девелоперу говорити з іноземним інвестором і чому це питання не терпить обіцянок, пише Property Times. 

За його словами, вимоги іноземного інвестора не змінились ані до війни, ані під час неї. Інвестор не вірить у красиві презентації, натомість шукає готовий продукт, перевірену бізнес-модель і чітку фінансову логіку:

«Іноземний інвестор має бачити не красиві обіцянки чи картинки, а готовий продукт, готову бізнес-модель. Інвестор має розуміти всі ризики, які він несе, період окупності, дохідність, а також обов'язково екзит з цієї інвестиції», — зазначив Овчаренко.

Саме такий підхід компанія Standard One реалізувала на практиці. У першому проєкті девелопера S1 ВДНГ 235 із 660 квартир придбали нерезиденти: з Ізраїлю, США, ЄС, Південної Кореї. Це результат того, що модель build-to-rent зрозуміла міжнародному інвестору: він знає, як вона працює, як рахується дохідність і як виглядає вихід з інвестиції.

Дохідність девелоперських проєктів компанії складає від 10% річних у доларах без капіталізації, це суттєво вище, ніж 4,5%, які пропонує, до прикладу, ізраїльський ринок чи американський. Саме ця різниця робить українську нерухомість цікавою для іноземного інвестора, який звик до нижчих ставок у себе вдома і шукає, куди вкласти капітал ефективніше.  

«Ми запропонували ринку реальний продукт, реальну модель, формат дохідної нерухомості build-to-rent, який працює в розвинених країнах Європейського Союзу, США, Великої Британії вже декілька десятків років. Ринок Польщі в орендній житловій нерухомості за останні роки зріс у 10 разів. Тому ця модель перевірена, — наголосив Овчаренко.

Що ж стосується іноземців, які мали негативний досвід інвестування в Україну в попередні роки, то такі пофесійні гравці повертаються до інвестицій в нашій країні обережно. Для них важливі прозорість девелопера, його звітність і реальні реалізовані кейси. Це має значно більшу вагу, ніж будь-які обіцянки щодо майбутнього.

Читайте також: Forbes Development 2026: нова економічна географія України

Він також зазначив, що сучасний інвестор став більш прагматичним: хоче диверсифікувати ризики, вкладатися в ліквідні проєкти з невеликим чеком і дедалі частіше обирає колективні інвестиції. Відповіддю на цей запит став S1 REIT — це інвестиційна компанія у складі S1 Group, яка дозволяє увійти в дохідну нерухомість від 1000 гривень і отримувати ту саму дохідність, що й власник цілої квартири.