Скільки можна заробити на квартирі у Києві: розрахунок орендної дохідності

Новини партнерів

Інвестиції у житлову нерухомість можуть приносити дохід від оренди та потенційного зростання вартості квартири. На прикладі однокімнатної квартири у Greenville на Печерську розглядаємо, скільки коштує такий об’єкт, який орендний дохід може отримувати власник та які витрати потрібно врахувати. Про це інформує Property Times.

Як це працює? 

Розповідаємо на прикладі житлового комплексу Greenville на Печерську. Інвестор купує однокімнатну квартиру площею 40,9 кв. м. Загальна вартість квартири з ремонтом і податками складає 126 739 у.о. За оцінкою представників забудовника, квартиру можна здавати в довгострокову оренду за 1500 у.о. на місяць. За рік це 18 000 у.о., тобто 14,2% річних.

Інший сценарій — зростання вартості самого об’єкта. Печерськ — найбільш дорогий та респектабельний район столиці. Greenville на Печерську має розвинуту внутрішню інфраструктуру, зручне транспортне сполучення, паркінг та привабливу закриту прибудинкову територію, сервісну підтримку, охорону, індивідуальну систему доступу. Ліквідність об’єкта висока, отже, ціна квартири з часом має потенціал до зростання. У такому випадку інвестор отримує суттєвий прибуток від продажу. 

Чому Greenville на Печерську? 

• Житловий комплекс Greenville на Печерську має низку переваг в контексті інвестування в житлову нерухомість:
• Ергономічні сучасні планування, які дозволяють втілити у життя ремонт на будь-який смак.
• Якість матеріалів, яка забезпечує ліквідність будинку: у будівництві використовуються лише довговічні, стійкі до кліматичних умов та екологічно чисті матеріали.
• Енергоефективність: автономне опалення, генератор на випадок блекаутів, технологія навісного вентильованого фасаду, теплоізоляція даху і перекриттів. 
• Безпека і автономність: закрита від сторонніх осіб територія, консьєрж-сервіс, охорона 24/7, система контролю доступу, FaceID. Комплекс будується за концепцією “місто в місті”. 
• Фінансова вигода: Greenville на Печерську перебуває на стадії будівництва, отже є можливість придбати квартиру дешевше, ніж після введення в експлуатацію. 

На що звернути увагу?

Важливо враховувати не лише потенційний прибуток, а й усі сукупні витрати. Здавати квартиру в оренду - це не просто отримувати пасивний дохід щомісяця. До уваги потрібно взяти можливі простої між виселенням попередніх орендарів і заселенням наступних. Плюс амортизаційні та сервісні витрати - обслуговування, клінінг, дрібний ремонт. Отже, чистий прибуток буде нижчим. 

Заробіток на нерухомості може формуватися з двох основних джерел — регулярного орендного доходу та зростання вартості самого ЖК. Квартира в сучасному будинку бізнес-класу — це надійна і прибуткова інвестиція, якщо правильно вибрати локацію, житловий комплекс і заздалегідь розрахувати економіку об’єкта.