Девелопер виділив 6 ключових трендів вибору житла: що зараз обирають українці? 

Новини партнерів

Війна змінила не лише поведінку покупців нерухомості, але й пріоритети. Теперішні зміни — найбільш масштабні за весь час незалежності. Шість головних трендів виокремила Сусанна Караханян, керівниця департаменту продажів київського офісу групи компаній Greenville в інтерв’ю у виданні «Фокус», пише Property Times.

Житло — більше не квадратні метри

Покупці дедалі менше розглядають свою оселю як просто місце для життя. Тепер важливо, щоб квартира та житловий комплекс відповідали низці цінностей, таких як безпека, приватність, адаптивність під різні життєві сценарії, автономність і енергоефективність. Люди обирають комплексне середовище з інфраструктурою та сервісами, яке відкриває широкі можливості для повноцінного життя, роботи, дозвілля, виховання дітей, хобі тощо. На думку Сусанни Караханян, «ідеальний формат житла» для молоді та сімей суттєво змінився під впливом гнучкої зайнятості, урбанізації та економічних факторів.

Європланування — топ

Найбільшої популярності за останні роки набрав формат житла, де є окрема спальня та кухня-вітальня, так звані «європланування». «Сформувався тренд на раціональне використання життєвого простору. У структурі попиту суттєво зростає частка європланувань. Якщо 2022 року частка попиту на європланування складала близько 40%, то у 2024 — 50%, а у 2025 — вже 60%», — констатує представниця Greenville. 

На популярність таких квартир вплинули одразу кілька чинників: зміни у програмі «єОселя», зростання комунальних тарифів та бажання оптимізувати витрати на утримання житла. Великі квартири стають менш вигідними через складність обігріву та вищі витрати на обслуговування. 

Енергетична автономність — це база

Якщо ще кілька років тому наявність генераторів чи резервних систем водопостачання вважалася приємною перевагою, то нині такі рішення переходять у категорію обов’язкових вимог.

Після масштабних блекаутів українці почали ретельніше аналізувати технічне оснащення житлових комплексів. 

«Третім за важливістю фактором при виборі квартири стала енергетична незалежність — її враховують 42% респондентів», — зазначає Сусанна Караханян.

Саме тому сучасні житлові комплекси активно встановлюють дахові котельні, резервні системи електроживлення, сонячні батареї, енергоефективні фасади та утеплені інженерні мережі, щоб забезпечити комфорт і стабільність для мешканців.

Атмосферу створює ком’юніті

Покупці дедалі частіше оцінюють не лише квартиру, а й усе середовище навколо неї: наявність дитячих майданчиків, коворкінгів, зелених зон та просторів для спілкування мешканців. Важливу роль під час вибору житла відіграє також ком’юніті мешканців: люди намагаються будувати коло соціальної взаємодії з оточенням, схожим по цінностях і орієнтирах. 

Екоматеріали та довговічність

На перший план вийшли міцність, довговічність і здатність будівлі зберігати тепло. Тож сьогодні впроваджують рішення, які допомагають зменшити тепловтрати і зробити будинки стійкими до зовнішніх чинників.

«Фасад нашого київського житлового комплексу Greenville Park зроблений з керамограніту. Він утеплений базальтовими мінераловатними плитами, що забезпечує високу енергоефективність, захист від атмосферних впливів, покращений мікроклімат у приміщеннях та естетичну привабливість», — наводить приклад Сусанна Караханян. За оцінками компанії, такі фасадні рішення можуть зменшувати тепловтрати будівлі на 20-40%.

Паралельно на ринку посилюється екологічний тренд. Девелопери дедалі активніше використовують перероблений бетон, енергоефективне скло та сучасні утеплювачі на основі мінеральної вати або целюлози.

Локалізація матеріалів

Окремим напрямом є локалізація виробництва та співпраця з українськими виробниками для зниження логістичних ризиків. За оцінками фахівців, 2026 року ринок рухається до більш стійких, екологічних і адаптивних рішень, де баланс між ціною, якістю та безпекою є ключовим.

Загалом головним критерієм під час вибору житла сьогодні стає не його статусність, а комфорт і безпека в умовах тривалих криз. 

«Це поєднання фортифікаційної логіки, екологічності та технологічності, орієнтоване на стійкість до кризових сценаріїв», — резюмує представниця Greenville.

Тож, ймовірно, девелопери і надалі робитимуть акцент на розосереджених житлових кластерах, які знижують ризики масових уражень, а також на «подвійній інфраструктурі» з резервними комунальними системами. Інтеграція технологій «розумного дому» для моніторингу безпеки та управління ресурсами також є ознакою як сьогодення, так і житла майбутнього.