Property Times Новини

Житлові сертифікати на придбання об’єкта житлової нерухомості для українців, які втратили житло в наслідок обстрілів росіян, мають як позитивні моменти, так і недоліки. До останніх Іванна Ващук, керівник напрямку з юридичних питань практики корпоративного права та M&A адвокатського об’єднання Investment Lawyer Group, відносить затримку виплат.

У коментарі 3m2 вона зокрема зазначила: «Затримка виплат продавцю після укладення угоди (до п’яти днів) знижує довіру до житлових сертифікатів та стримує ринок, оскільки продавці не готові чекати коштів без гарантій.

Відсутність миттєвого розрахунку рівняється недовірі до угоди. Особливо продавець ризикує, коли мова йде ще й про зобов’язання з його боку, наприклад, купити інше житло або погасити кредит. Якщо держава затримає виплату, продавець нічого не отримає. При цьому він уже втратив майно. Через це багато продавців відмовляються працювати із сертифікатами, навіть якщо покупець пропонує ринкову ціну» — каже Іванна Ващук.

На її думку, дієвими рішеннями тут можуть бути такі:

• Впровадити гарантійний рахунок. Тобто, кошти мають резервуватися ще до угоди (держава або уповноважений орган блокує потрібну суму на рахунку). Продавець бачить, що гроші «заморожені» і розуміє, що він їх отримає гарантовано.
• Законодавчо обмежити термін до максимум трьох робочих днів (в ідеалі — до однієї доби). Чим коротший термін, тим вища довіра до механізму.
• Авансувати платіж під держгарантію. Банки можуть виплачувати продавцю кошти одразу після угоди, а потім отримувати компенсацію від держави. Схожий механізм діє у випадках держзакупівель.

Повний текст читайте тут.