Property Times Новини

В Глобус Банке состоялось заседание Комитета по вопросам жилищной недвижимости, организованное  Ukrainian Real Estate Club. Ведущие специалисты и участники рынка обсудили состояние ипотечного кредитования в Украине.

Елена Дмитриева, заместитель Председателя Правления «Глобус Банка» отметила, что положительный эффект от ипотеки таков, что каждая ипотечная гривна увеличивает ВВП страны на 11,48 грн, а денежные средства, используемые на приобретение недвижимости создают дополнительную стоимость за счет использования их для развития города, местного строительного комплекса.

При этом в Украине ипотечное кредитование тормозится. На сегодня высока стоимость существующей ресурсной базы и как следствие — предлагаемые высокие проценты банков (20–25%) отпугивают клиентов. Также остаются нерешенными вопросы валютной ипотеки 2006 — 2008 годов, в 90% случаев это неработающие кредиты, более 30% гривневых этого же времени — также. Такой объем проблемных обязательств замедляет развитие нового ипотечного кредитования. Среди проблемных для банков государственных норм Дмитриева отметила непризнание строящегося и не сданного в эксплуатацию жилья приемлемым обеспечением, согласно требованиям НБУ. Поэтому регулятор требует, чтобы банки оценивали размеры кредитного риска в размере 13.5% от кредитного портфеля, что могут позволить себе далеко не все кредитные учреждения, а выход новых игроков на этот рынок невозможен, потому что банкам оказывается невыгодного работать с ипотекой.

При этом опыт Глобус банка показывает, что клиенты по ипотеке, на какой бы срок они не оформляли договор, стараются закрыть договор как можно раньше. Оборачиваемость ипотечного портфеля, по словам Дмитриевой, 23 месяца. При этом  с 2017 — 2018 году банком было выдано 1100 кредитов на общую сумму 550 млн грн.