Індустріальні парки Чехії дедалі більше нагадують кампуси

Зовнішній вигляд індустріальних парків у Чехії змінюється: девелопери інвестують не лише в технічні характеристики об’єктів, а й в архітектуру, озеленення та створення комфортної інфраструктури для працівників. Про це йдеться в аналізі Colliers. Про це пише Property Times з посиланням на Property Forum.

На фасадах дедалі частіше з’являються озеленення, мистецькі об’єкти або мотиви, пов’язані з місцевою історією. Наприклад, головний фасад дистрибуційного центру в Panattoni Park Cheb прикрашений мотивом будинків з історичного центру міста. Довжина фасаду становить майже 700 м, висота — 15 м.

Змінюється і підхід до ревіталізації браунфілдів: у деяких проєктах зберігають оригінальні промислові елементи, зокрема відкриту цегляну кладку або сталеві балки.

«Уявлення про індустріальний парк як сукупність безликих складів на околиці міста у багатьох випадках уже не відповідає дійсності. Якість середовища сьогодні значно важливіша, ніж раніше: компанії приділяють увагу архітектурі, кількості зелених зон і місцям, де працівники можуть проводити перерви. У результаті індустріальні зони дедалі більше нагадують кампуси», — зазначила Десанка Тімковська з Colliers.

Поряд із доступом до автомагістралей дедалі більшого значення набуває транспортна доступність для працівників. Близькість залізниці, громадського транспорту та велосипедних маршрутів уже впливає на вибір локацій.

Автоматизація та зростання технологічних вимог змушують виробничі компанії шукати інженерів, ІТ-фахівців і технічних спеціалістів, тому важливішою стає близькість до технічних університетів. Через це інтерес інвесторів поступово виходить за межі традиційних центрів — Праги, Брно, Пльзеня та Острави — і зміщується до регіональних міст, зокрема Чеських Будейовиць, Оломоуца, Пршерова, Високого Мита та Світави.

Орендні ставки в цих містах становлять €5,20–5,80 за кв. м на місяць, тоді як у районі Праги — €7,00–7,50 за кв. м на місяць.

Хоча вартість будівництва в Чехії вища, ніж у Польщі, через суворіші будівельні норми та складніші дозвільні процедури, Colliers звертає увагу на нижчі експлуатаційні платежі.

«Порівняно з Польщею, у Чехії вже тривалий час нижчі сервісні платежі, пов’язані з експлуатацією будівель. Вони залишаються на рівні €0,75–1,00 за кв. м на місяць. У поєднанні з нижчим енергоспоживанням сучасних сертифікованих будівель загальні експлуатаційні витрати в Чехії у довгостроковій перспективі можуть бути вигіднішими для орендарів», — зазначила Десанка Тімковська.

У першому півріччі 2026 року девелопери ввели в експлуатацію 446,2 тис. кв. м нових індустріальних і логістичних площ. 69% нових площ було зосереджено у Празі та Центральночеському краї.

Наразі у понад 170 парках будується приблизно 1,46–1,7 млн кв. м площ, причому на CTP Invest припадає 45% поточного будівництва.

Рівень вакантності зріс до 5,5%, що відповідає приблизно 753,4 тис. кв. м вільних площ. Це найвищий показник із третього кварталу 2015 року. Водночас у Colliers вважають такий рівень здоровим і таким, що наближається до природної ринкової рівноваги.

Обсяг погоджених, але ще не розпочатих проєктів перевищує 2,7 млн кв. м. Ще близько 2,5 млн кв. м перебувають на стадії погодження. Таким чином, потенційний обсяг майбутньої пропозиції перевищує 5,2 млн кв. м.

Змінюється і структура попиту. У другому кварталі 2026 року на виробничі компанії припало 41% валового обсягу реалізованого попиту, тоді як на логістику та дистрибуцію — по 21%.

У Colliers частково пов’язують ці зміни з триваючим процесом nearshoring — перенесенням виробництва та операцій у ланцюгах постачання ближче до європейських ринків.