Індустріальні парки Чехії змінюють формат: попит на новий тип нерухомості майже подвоївся

Індустріальна нерухомість — це вже не лише виробничі та складські об’єкти біля з’їздів з автомагістралей. Зростання дефіциту робочої сили, автоматизація виробництва та тиск щодо швидшої адаптації міської логістики змінюють очікування компаній від сучасних індустріальних парків. 

Окрім технічних характеристик, ключовими чинниками стали якість робочого середовища, транспортна доступність для працівників і спектр доступних послуг. Також зростає інтерес до невеликих багатофункціональних приміщень, які поєднують в одному місці шоурум, склад, офіси та операційні площі. Про це пише Property Times з посиланням на Property Forum, яке наводить дані Colliers.

«Ще кілька років тому компанії оцінювали якість індустріального парку переважно за параметрами складів, транспортною доступністю для вантажівок або орендними ставками. Сьогодні компанії також приділяють значно більше уваги середовищу, яке парк пропонує працівникам. Сучасні індустріальні комплекси дедалі частіше орієнтуються на офісні кампуси», — зазначає аналітик Colliers Ян Курфюрст.

Трансформація також пов’язана з тим, що компанії тепер враховують не лише логістику продукції, а й щоденні поїздки працівників на роботу.

«Понад 57% працівників готові витрачати на дорогу до роботи не більше 30 хвилин. Особливо це стосується молодших працівників, які надають більшого значення транспортній доступності та балансу між роботою й особистим життям», — говорить директорка з маркетингу Grafton Recruitment / Gi Group Їтка Коуба.

У міру розвитку автоматизації кількість суто ручних робочих місць скорочується, тоді як кількість висококваліфікованих працівників, які очікують умов, наближених до офісних, зростає. У відповідь девелопери розширюють перелік послуг на території комплексів.

Сучасні індустріальні парки вже пропонують їдальні, кафе, магазини, спортивні об’єкти, зони відпочинку, центри догляду за дітьми та навіть житло. Деякі проєкти поступово перетворюються на невеликі самодостатні райони.

«Одним із прикладів є Urbanity Campus Tachov, де для орендарів парку планують створити житловий район із квартирами», — пояснює Курфюрст.

Сертифікації BREEAM і LEED, сонячні електростанції, системи управління дощовою водою, інфраструктура для заряджання електромобілів і більша кількість зелених зон стали стандартом. Водночас у виробничих і складських приміщеннях збільшується кількість природного освітлення.

Помітною тенденцією стало зростання попиту на невеликі багатофункціональні приміщення, відомі як Small Business Units — SBU. Їхня площа зазвичай становить від 300 до 1 тис. кв. м. Такі об’єкти часто розташовані в ширшому центрі міста або в доступних міських промислових зонах.

Типовий об’єкт поєднує шоурум, невеликий склад, офіси та операційні приміщення. Основними драйверами попиту є компанії у сферах електронної комерції, міської логістики, легкого виробництва, технічних послуг, роздрібної торгівлі та стартапи. Їм необхідно бути поруч із клієнтами та мати можливість поєднувати продажі, обслуговування, зберігання й адміністративну діяльність в одному місці.

За останні два роки попит на SBU майже подвоївся, зрісши з трохи менш ніж 20 тис. кв. м у 2023 році. Водночас пропозиція залишається обмеженою, оскільки девелопери тривалий час зосереджувалися на більших об’єктах.

«Девелопери реагують на цю тенденцію та розуміють, що невеликі компанії можуть із часом зростати, а згодом розширюватися в межах тієї самої локації або ширшого портфеля. Таким чином, вони є не лише поточними орендарями, а й майбутнім джерелом додаткового попиту», — пояснює Курфюрст.