Инвестиционная активность в Европе остается на стабильно высоком уровне
Во втором квартале 2016 в Европе сохранилась высокая инвестиционная активность в сегменте коммерческой недвижимости.
Международная консалтинговая компания в сфере недвижимости CBRE отмечает стабильно высокую инвестиционную активность в сегменте коммерческой недвижимости по всей Европе во втором квартале 2016 года.
Во втором квартале общий объем инвестиций составил €54 млрд., что на 2,5% превышает показатели за первый квартал того же года и на 30% выше среднего показателя за последние десять лет.
Наивысшие показатели (в сравнении с первым кварталом рост составил 8,3%) зафиксированы в сегменте офисной недвижимости. В первую очередь на рост показателя в данном сегменте повлияла инвестиционная активность в странах Скандинавии. Неопределенность по Великобритании, которая вызвана референдумом о выходе из ЕС, не повлияла на ситуацию на других европейских рынках, где годовой объем инвестиций стабилен.
Особо устойчивы к внешним влияниям оказались рынки Швеции и Франции, где инвестиции выросли на 20% и 32%, соответственно. Таким результатам, в первую очередь, поспособствовала инвестиционная активность в сегменте офисной недвижимости.
Ирландия также продемонстрировала хорошие показатели: квартальный объем сделок по коммерческой недвижимости составил рекордные для региона €2,3 млрд. Это превышает результаты прошлогоднего аналогичного периода в два раза. Следует отметить, что на такие результаты по региону существенно повлияла продажа торгового центра Blanchardstown Centre почти за €1 млрд.
Польша также показывает положительную динамику. Объем сделок по второму кварталу составил €1,5 млрд., что в три раза превышает показатели за второй квартал 2015 года.
А в Германии наблюдается сокращение объема инвестиций. Возможно, причиной этого является отсутствие доступных активов на ключевых рынках, что существенно ослабляет общеевропейские показатели. Однако профильные активы как и ранее высоко ценятся, как безопасный объект инвестирования.
Также демонстрирует снижение инвестиционной привлекательности и Великобритания. Возможно причиной этого является референдум о выходе из ЕС. И, хоть фундаментальные показатели продолжают уверенно удерживать рынок, недавнее падение курса национальной валюты и низкие процентные ставки заставили зарубежных инвесторов отвернуться от Великобритании.
Как комментирует управляющий директор отдела инвестиций в Европе, на Ближнем Востоке и Африке CBRE Джонатан Халл: «Хоть инвесторы и отреагировали с осторожностью на перспективу выхода Великобритании из ЕС, фундаментальные показатели рынка остаются благоприятными, а инвесторы сохраняют в своем распоряжении значительный капитал. Неопределенность означает, что инвесторы, перед тем как принять решение – будут наблюдать за развитием рынка. Однако, в меру того как мы выходим на более стабильную политическую фазу, настроения улучшаются и наблюдается признаки того, что рынок реагирует положительно».
Директор отдела исследований CBRE в Великобритании Майлз Гибсон отмечает, что риски, связанные с референдумом о выходе из ЕС, безусловно, стали одним из факторов инвестиционной активности во втором квартале.
