Інвестиції в первинний ринок нерухомості в 2023 році впадуть майже вп’ятеро — eксперт

Засновник «Школи професійного девелопменту» Ігор Райков під час виступу повідомив про скорочення ринку первинки майже впятеро — з $9,7 млрд в 2021 році до очікуваних за результатами 2023 року $2,08 млрд, пише Загородна.

За його даними, отриманими шляхом закритого опитування учасників ринку, у 2021 році загальний обсяг інвестицій в первинну нерухомість України склав майже $10 млрд, з них $2,5 млрд вкладено в Київ. Цифра виглядає правдоподібною — на прикладі Києва $2,5 млрд це близько $0,2 млрд на місяць. При цьому відомо, що десятка найбільших столичних забудовників до війни акумулювала $100–120 млн на місяць, а в Києві їх більше 50.

«Сьогодні в Києві охоче купують у новобудовах, що потрапляють під наступні критерії — вартість квадратного метру $1200–1500, а до введення в експлуатацію такого будинку має бути 12–18, а краще 6 місяців. Це горизонт ризику, який приймає інвестор», — пояснив експерт.

Таким чином, масштаб падіння інвестицій в первинку наступний:

Таким чином, з $2 млрд загальних інвестицій у новобудови в 2023 році, 70% припаде на західні області і все, що західніше Житомира. Зрозуміло, це лише тимчасовий попит.

Рівень падіння ринку також можна оцінити завдяки попиту на ключові ціноутворюючі будівельні матеріали — арматуру, цемент, бетон, скло. Оскільки арматура, цемент і бетон сьогодні активно використовуються на сході і півночі країни у програмах відбудови і захисту критичної інфраструктури, то найрелевантнішим є скло — його споживання на заході збільшилось в 3–4 рази.