Інвестиції в нерухомість Центральної та Східної Європи демонструють суттєве відновлення у 2025 році

Інвестиції в нерухомість Центральної та Східної Європи значно відновилися у 2025 році, а їхні обсяги на шести основних ринках досягли 11,6 млрд євро, що на 31% більше, ніж минулого року, згідно з даними Colliers.

Після двох років спаду основні сектори відновили темпи зростання, пише Property Times з посиланням на Property Forum.

Офісна нерухомість знову з'явилася, оскільки ціни стабілізувалися в районах центральних ділових районів з обмеженою пропозицією, тоді як промисловість та логістика продовжували отримувати вигоду від довгострокової видимості доходів та стійкості виробництва. 

Готелі пережили повне відновлення туризму, а торговельні парки продемонстрували свою захисну привабливість протягом усіх економічних циклів.

Чехія виявилася найуспішнішою країною, забезпечивши рекордний обсяг інвестицій у розмірі 4,3 мільярда євро. Ринок рухали внутрішні фонди нерухомості та приватний капітал, що забезпечило стабільність і швидке укладання угод в умовах глобальної волатильності.Чеські інвестори також експортували капітал по всьому регіону, придбавши активи приблизно на €600 млн у Польщі та €266 млн у Словаччині.

Польща зберегла позицію регіонального лідера з €4,5 млрд транзакцій. Майже 40% угод було закрито у IV кварталі — у міру повернення цінової визначеності, а внутрішній капітал досяг історичного максимуму — майже €860 млн.

«Інвестори знову виходять на ринок Центральної та Східної Європи, оскільки ціноутворення, фінансування та фундаментальні показники орендарів нарешті узгодилися», - зазначив Гжегож Селевіч, керівник відділу економічної та ринкової аналітики Центральної та Східної Європи.

Угорщина відновилася до €800 млн завдяки пожвавленню офісного ринку та сильному туризму. Показник Румунії на рівні €500 млн приховував сильні фундаментальні показники ринку орендарів, особливо в логістиці, тоді як Словаччина наблизилася до €1 млрд, головним чином завдяки консолідації у ритейлі. Болгарія зберегла стабільний рівень у €400 млн, а довіра інвесторів посилилася напередодні переходу на євро в січні 2026 року.