Інвестиції в нерухомість Словаччини відновлюються: ринок входить у нову фазу у 2026 році

Інвестиційний ринок Словаччини демонструє ознаки відновлення на початку 2026 року, на тлі покращення настроїв інвесторів та поступового повернення капіталу в Європу. Про це йшлося під час Bratislava Property Forum 2026, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

Фото: Property Forum.

За словами Рудольфа Немец (Rudolf Nemec), партнера та керівника напряму ринків капіталу в Словаччині компанії Cushman & Wakefield, після періоду волатильності ринок наближається до точки перелому: як локальні, так і міжнародні інвестори поступово повертаються до угод.

У 2015–2025 роках загальний обсяг інвестицій у нерухомість Словаччини становив €7,5 млрд, а середньорічний показник — €645 млн. Водночас у 2025 році активність суттєво зросла — до €1,07 млрд, що значно перевищує довгостроковий середній рівень. Така динаміка відображає покращення умов фінансування та більш позитивні очікування інвесторів.

Ринок Словаччини залишається залежним від міжнародного капіталу: у 2025 році на іноземних інституційних інвесторів припало 45% усіх угод. Основні потоки надходили з Чехії, країн Західної Європи та регіону Центральної та Східної Європи. Водночас локальні та регіональні гравці зберігають активність, особливо у сегменті менших угод і проєктів зі створення доданої вартості.

За типами активів лідирують індустріальна та торгова нерухомість — на них припало 43% та 40% інвестицій відповідно, тоді як офісний сегмент має меншу частку. Це відповідає загальноєвропейським тенденціям: логістика та ритейл залишаються привабливими завдяки стабільним доходам, тоді як офісний ринок адаптується до змін у поведінці орендарів.

Серед ключових угод 2025 року — придбання торгових, офісних та індустріальних об’єктів у Bratislava із бюджетами від €50 млн до €180 млн, що підтверджує інтерес інвесторів до великих активів і портфелів.

У ширшому регіональному контексті обсяг інвестицій у країни Центральної та Східної Європи у 2025 році досяг €11,76 млрд — приблизно на 9% вище середнього за останнє десятиліття. У Європі загалом інвестиції в нерухомість склали близько $220 млрд, причому основну частку забезпечив внутрішній капітал.

За оцінками експертів, ринкові настрої наразі перебувають на найвищому рівні з 2022 року, що підтримується активізацією залучення капіталу та очікуваннями зростання кількості угод. Водночас відновлення залишається нерівномірним і чутливим до зовнішніх факторів — передусім відсоткових ставок і геополітичної ситуації.

На рівні сегментів попит орендарів продовжує формувати інвестиційні стратегії. В офісному секторі спостерігається стабілізація попиту з фокусом на якісні об’єкти у преміальних локаціях. В індустріальному сегменті процес ухвалення рішень сповільнився, що створює більш вигідні умови для орендарів. Ритейл у більшості європейських країн демонструє стійкість, хоча у Словаччині зростання орендних ставок поки залишається обмеженим.

Попри позитивні сигнали, інвестори зберігають обережність. Серед ключових ризиків — інфляція, ціни на енергоносії, волатильність відсоткових ставок і геополітична напруга, які продовжують впливати на ціноутворення та апетит до ризику.

Очікується, що європейський ринок нерухомості продовжить відновлення у найближчі три роки, хоча цей процес буде поступовим. Основними драйверами стануть ліквідність і зростання орендного попиту, водночас інвестори залишатимуться вибірковими у своїх стратегіях.

Загалом ринок Словаччини входить у нову фазу, де покращення фундаментальних показників і настроїв починає трансформуватися у відновлення інвестиційної активності.

Читайте також: MonoSpace® 30 років потому: як одна інновація переписала стандарти будівельної галузі