Property Times Інтерв'ю

У березні 2026 року світовий лідер у галузі виробництва ліфтів та ескалаторів — фінська компанія KONE  відзначає 30-річний ювілей KONE MonoSpace® — першого у світі ліфта без машинного приміщення, який назавжди змінив підхід до проєктування будівель. Компактна безредукторна лебідка EcoDisc® відкрила архітекторам нові можливості для планування простору, а девелоперам — суттєву економію на будівництві. За три десятиліття технологія не просто витримала перевірку часом: вона продовжує еволюціонувати — від традиційних ліфтових систем до повністю цифрових, інтегрованих у розумну будівлю. Сьогодні MonoSpace® DX несе в собі вбудовану цифрову підключеність, предиктивну діагностику та рекуперативний привід, що повертає енергію гальмування назад у мережу.

Про те, як народилася ця інновація, чому сотні тисяч встановлених ліфтів досі в роботі і куди рухається індустрія вертикального транспорту, в інтерв’ю для Property Times розповідає Гліб Федерякін, директор з продажу KONE Україна. 

РТ:  Цього року виповнюється 30 років із моменту появи ліфта без машинного приміщення KONE MonoSpace®. Як з'явилася ця інновація і яку проблему галузі вона вирішила?

Г. Ф.: Історія цієї інновації почалася з простого, але сміливого запитання інженерів KONE: чи справді ліфту потрібне окреме машинне приміщення? У той час це було стандартом для всієї галузі, але водночас створювало обмеження для проєктування будівель, займало цінний простір і підвищувало вартість будівництва.

Проривним рішенням KONE стала розробка компактної та енергоефективної лебідки EcoDisc®, яка дозволила інтегрувати обладнання безпосередньо в шахту ліфта. Завдяки цьому стало можливим повністю відмовитися від окремого машинного приміщення та оптимізувати конструкцію ліфтової шахти.

Так з'явився KONE MonoSpace® — інновація, яка змінила підхід до конструкції ліфтів і стала новим стандартом для галузі.

Сьогодні цей ювілей — це не лише нагода згадати одну з ключових розробок у нашій історії, а й відзначити три десятиліття інженерних рішень KONE, довіри клієнтів і розвитку технологій вертикальної мобільності у всьому світі.

РТ: У 1996 році технологія MonoSpace® стала справжнім проривом для ринку. Як вона змінила підходи до проєктування будівель і роботу архітекторів та девелоперів?

Г. Ф.: Технологія MonoSpace® змінила не лише сам ліфт, а й підхід до проєктування будівель.

Відмова від машинного приміщення дала архітекторам значно більше свободи у використанні площі. Зникла необхідність передбачати спеціальне приміщення для ліфтового обладнання або окремий технічний поверх — це дозволило ефективніше використовувати площу будівлі, спростити її конструкцію та знизити вартість проєкту.

Це відкрило нові можливості для архітектури — від оптимізації висоти будівель до більш гнучкого планування житлових і комерційних просторів.

РТ:  Ключовим елементом цієї системи стала лебідка KONE EcoDisc®. У чому її технологічна особливість і як вона вплинула на енергоефективність ліфтів?

Г. Ф.: Успіх лебідки KONE EcoDisc® полягає в тому, що вона повністю змінила підхід до конструкції ліфтового приводу. Традиційні редукторні лебідки були масивними, мали значні механічні втрати та вимагали окремого машинного приміщення. Інженери KONE запропонували радикально інше рішення: класичний циліндричний привід перетворили на плоский дисковий двигун із постійними магнітами, інтегрованими безпосередньо в тяговий шків. Фактично, цей технологічний прорив можна порівняти з появою потяга на магнітній подушці — настільки незвичним і прогресивним він був для галузі.

Це рішення забезпечило абсолютно новий рівень енергоефективності. На момент запуску EcoDisc® споживала приблизно вдвічі менше електроенергії порівняно з традиційними системами. Оптимізована конструкція двигуна без редуктора усунула основні джерела енергетичних втрат і зробила роботу ліфта плавнішою та тихішою.

Важливо, що технологія KONE EcoDisc® є актуальною і в контексті сталого розвитку: вона не використовує масло, що усуває ризики забруднення ґрунту та довкілля, а також пожежні ризики, властиві гідравлічним системам.

Поява технології KONE EcoDisc® у 1996 році стала поворотним моментом для всієї індустрії — вона започаткувала еру компактних, ефективних та екологічно безпечних ліфтів без машинного приміщення, що сьогодні є нормою у всьому світі.

РТ: Сьогодні технологія продовжує розвиватися у вигляді MonoSpace® DX. Які можливості відкриває цифрова підключеність ліфта для власників будівель та сервісних команд?

Г. Ф.: Більше десяти років тому KONE почала розвивати розширені можливості дистанційного моніторингу роботи ліфтів, а згодом доповнила їх аналітикою на базі штучного інтелекту. Саме ці інновації стали фундаментом для глобального запуску KONE 24/7 Connected Services у 2018 році — сервісу, що працює на основі даних у режимі реального часу та принципів предиктивного обслуговування.

У 2019 році ми зробили наступний крок і представили ліфти серії DX Class — перші у світі ліфти з вбудованою цифровою підключеністю за замовчуванням. Відтоді підключеність стала невід'ємною частиною нашої технологічної платформи, а MonoSpace® DX — природним продовженням цієї еволюції.

Цифрова підключеність відкриває нові можливості як для власників будівель, так і для сервісних команд. Ліфт стає частиною цифрової інфраструктури будівлі: з'являється постійний доступ до даних про роботу обладнання, можливість віддаленого моніторингу та швидшого реагування на будь-які відхилення.

Фактично MonoSpace® DX — це не просто сучасний ліфт, а цифрова платформа, яка дозволяє додавати нові функції та сервіси протягом усього життєвого циклу будівлі.

РТ: Один із ключових елементів сучасних рішень KONE — це 24/7 Connected Services. Як інтелектуальна діагностика та віддалений моніторинг змінюють підхід до обслуговування ліфтів?

Г. Ф.: 24/7 Connected Services змінює саму логіку технічного обслуговування ліфтів — від реактивного підходу до проактивного та предиктивного.

Завдяки безперервному збору даних система аналізує роботу обладнання в режимі реального часу. Алгоритми виявляють потенційні відхилення ще до того, як вони перетворяться на проблему, — це дозволяє сервісним спеціалістам KONE планувати обслуговування точніше й ефективніше.

Для власників будівель це означає більшу прозорість: доступ до даних про роботу ліфтів, інтенсивність їх використання та актуальне споживання енергії. Це допомагає приймати більш обґрунтовані рішення щодо експлуатації чи модернізації обладнання.

Розвиток таких цифрових сервісів є важливою частиною глобальної стратегії KONE Accelerate Digital, спрямованої на цифрову трансформацію індустрії вертикальної мобільності. Наша мета — забезпечити підключення 100% ліфтів у сервісі KONE до нашої цифрової платформи, щоб підвищити прозорість, ефективність обслуговування та надійність обладнання.

Наразі сервіс 24/7 Connected Services ще не доступний для клієнтів в Україні, однак у майбутньому ми плануємо впровадити цю послугу і на українському ринку.

РТ:  За майже три десятиліття у світі встановлено сотні тисяч ліфтів MonoSpace®. Багато з них працюють і сьогодні. Що забезпечує таку довговічність і довіру клієнтів до технології?

Г. Ф.: Причина довговічності MonoSpace® значною мірою криється в інженерній надійності його ключових компонентів. Насамперед це лебідка KONE EcoDisc® — компактна, енергоефективна й надзвичайно надійна. Саме завдяки таким інженерним рішенням сотні тисяч ліфтів MonoSpace®, встановлених ще з 1996 року, продовжують працювати в будівлях по всьому світу.

При цьому історія MonoSpace® не завершується після початку експлуатації. Для цієї технології наступний природний етап — модернізація, яка дозволяє адаптувати ліфт до нових вимог будівлі, нормативів чи очікувань користувачів. Сьогодні тисячі ліфтів MonoSpace®, встановлених у різні роки, фактично входять у нову фазу свого життя. Завдяки модернізації обладнання може стати тихішим, комфортнішим, енергоощаднішим і водночас отримати сучасні цифрові функції, яких на момент встановлення просто не існувало.

Іноді будівлям не потрібен новий ліфт — достатньо правильно продуманого оновлення у правильний момент. Саме тому історія KONE MonoSpace® триває вже майже три десятиліття. Ця технологія не просто витримала випробування часом — вона продовжує розвиватися разом із потребами сучасних будівель. Для багатьох об'єктів її наступний розділ, по суті, тільки починається.

РТ: Сьогодні девелопери дедалі більше уваги приділяють енергоефективності та сталому будівництву. Як сучасні рішення KONE допомагають будівлям ставати більш енергоощадними?

Г. Ф.: Сьогодні девелопери дедалі більше зосереджуються на енергоефективності та сталому будівництві, і сучасні рішення KONE безпосередньо допомагають їм досягати цих цілей. Однією з найсучасніших технологій є KONE Regenerative Drive.

Ця система дозволяє повертати енергію, яку ліфт генерує під час гальмування, назад у електромережу будівлі. У традиційних ліфтах ця енергія просто розсіюється у вигляді тепла, натомість технологія KONE перетворює її на корисну електроенергію. Вона може живити інші інженерні системи будівлі або накопичуватися в акумуляторах, якщо таке рішення передбачене в інфраструктурі. У результаті девелопери отримують реальний, вимірюваний ефект — до 45% річної економії електроенергії, а сам об'єкт — нижчий вуглецевий слід.

Важливо, що з 2024 року всі ліфти KONE, які постачаються на український ринок, оснащуються KONE Regenerative Drive у стандартній комплектації. Це означає, що енергоефективність — не опція, а базовий стандарт.

Крім того, рішення KONE — зокрема MonoSpace® DX — забезпечують додаткову економію завдяки безредукторним двигунам на постійних магнітах, оптимізованим режимам очікування, LED-освітленню кабіни та шахти, а також цифровій підключеності, яка дозволяє оптимізувати роботу ліфта протягом усього його життєвого циклу.

РТ: KONE часто називають партнером зеленого будівництва. Що це означає на практиці для девелоперів і власників нерухомості?

Г. Ф.: Коли говорять, що KONE є партнером зеленого будівництва, це означає, що ми не просто постачаємо обладнання, а створюємо екосистему рішень, яка допомагає девелоперам досягати реальних результатів у сфері енергоефективності та сталого розвитку.

Наші технології — від рекуперативних приводів до ліфтів MonoSpace® DX — сприяють зменшенню споживання електроенергії, скороченню вуглецевого сліду та підвищенню загальної енергоефективності будівлі. До нашої пропозиції також входять енергоефективні ескалатори з вбудованими функціями енергозбереження — вони дозволяють оптимізувати споживання та керувати витратами у різні періоди навантаження, що особливо важливо для рітейл-об'єктів із нерівномірним пасажиропотоком.

Для девелопера це означає не лише відповідність принципам сталого будівництва, а й відчутний економічний ефект. Енергоефективні рішення підвищують інвестиційну привабливість будівлі як активу та зменшують довгострокові витрати на електроенергію протягом усього життєвого циклу ліфтового обладнання.

Крім того, ми допомагаємо девелоперам ще на етапі проєктування. Завдяки аналізу пасажиропотоків ми можемо запропонувати оптимальну конфігурацію ліфтового комплексу, яка забезпечує ефективне переміщення людей у будівлі, скорочує час очікування та дозволяє оптимізувати використання обладнання й енергії.

Такі рішення також підтримують девелоперів у процесі отримання міжнародних екологічних сертифікацій — LEED та BREEAM, — де енергоефективні інженерні системи відіграють важливу роль у загальній оцінці. Наші технології допомагають проєктам отримувати додаткові кредити та підвищувати екологічний рейтинг будівлі.

Фактично співпраця з KONE означає для девелопера доступ до сучасних інженерних рішень, які поєднують інновації, енергоефективність та архітектурну свободу. Ми переконані, що KONE є надійним партнером для компаній, які орієнтуються на зелене будівництво та прагнуть створювати сучасні, ефективні й відповідальні будівлі.

РТ:  Як ви бачите подальшу еволюцію ліфтових технологій? Які інновації можуть змінити індустрію вертикального транспорту в найближчі роки?

Г. Ф.: Майбутнє ліфтових технологій однозначно пов'язане з цифровізацією, використанням даних і ще більшим акцентом на енергоефективності. Ліфти перестають бути ізольованими механізмами — вони стають невід'ємною частиною цифрової екосистеми будівлі.

Окрему роль відіграє енергоефективність, адже саме вона визначає не лише екологічний вплив, а й довгострокову економіку будівлі. Вартість володіння ліфтом уже сьогодні розглядають у контексті всього життєвого циклу об'єкта, і завдяки даним та цифровій підключеності власники можуть по-новому управляти ефективністю, сервісом і плануванням інвестицій. Сучасні рішення дають змогу прогнозувати споживання енергії, оптимізувати режими роботи та зменшувати операційні витрати.

Інший важливий напрям розвитку — модернізація існуючого фонду будівель. Багато об'єктів, зведених десятиліттями раніше, сьогодні потребують оновлення інженерних систем. Сучасні технології дозволяють не лише підвищити безпеку, комфорт і енергоощадність ліфтів, а й інтегрувати цифрову функціональність нового покоління в уже існуючі будівлі. Фактично модернізація стає швидким і економічно вигідним шляхом оновлення міської інфраструктури без масштабного будівництва.

Ми вже спостерігаємо зростання інтересу девелоперів до модернізації комерційних будівель — оновлення інженерних систем дозволяє переосмислити функціональність будівель, адаптувати їх до сучасних стандартів і в перспективі отримати сертифікати зеленого будівництва, такі як BREEAM та LEED. Це також сприяє зростанню ринкової вартості об'єкта.

У найближчі роки індустрія вертикального транспорту рухатиметься в напрямку ще «розумніших», більш передбачуваних і максимально екологічних рішень. І ми впевнені, що KONE відіграватиме ключову роль у формуванні цієї еволюції.

Партнерський матеріал