Іпотечний портфель України може перевищити 700 мільярдів гривень
Потенційний іпотечний портфель України реально наростити до суми понад 700 мільярдів гривень на рік. Про це на прес-конференції «Іпотека після виборів: чого чекати покупцям житла, до чого готуватися забудовникам» повідомила Олена Шуляк, керівник сектору «Будівництво», член правління офісу ефективного регулювання (BRDO).
За її словами, на даний момент співвідношення іпотеки та ВВП в Україні балансує в межах 5–6 відсотків. «Це критично мало. Проте досягнути співвідношення до 20% для України цілком реально», — наголосила Олена Шуляк.
Експерт повідомила, що аналітики Офісу ефективного регулювання BRDO оцінили, що щорічний додатковий потенційний об’єктивний попит на житло в Україні сягає 82 мільярдів гривень.
«Тобто, якби у громадян було достатньо коштів або доступних фінансових інструментів, саме таку суму вони змогли б інвестувати в придбання житла», — підкреслила фахівець.
На її погляд, щоб суттєво знизилися ставки по іпотеці, необхідні стабільність економіки, забезпечити «розумну» вартість/доступність «довгих грошей» та зниження ризиковості предмету іпотеки.
«Зміна економічних факторів з позитивною динамікою реанімує економіку та стабілізує її. Це в свою чергу призведе до накопичення коштів в економіці й підвищення кредитних рейтингів країни, що дасть змогу банківській системі отримати доступ до більш дешевих ресурсів», — сказала вона. Експерт окремо виділила необхідність перегляду нормативної та регуляторної бази з метою зниження ризиковості об’єктів. Серед основних завдань в цій сфері — зміни в системі взаємодії суб’єктів будівельного ринку, оптимізація процедури виділення земельних ділянок й присвоєння адреси, захист майнових прав інвесторів і покупців тощо.
На питання: «Чи є в Україні альтернатива інвестиціям у житло?», Олена Шуляк відповіла, що альтернатив достатньо: банківські вклади (депозити), інвестування в дорогоцінні банківські метали, придбання антикваріату тощо.
«Експерти ринку оцінюють дохід від інвестицій в житлову нерухомість в межах 8–12% річних від здачі в оренду і 20–40% доходу за 2 роки при перепродажі квартири, яка була придбана на етапі „котловану“. При цьому середня річна дохідність, наприклад, гривневих банківських вкладів становить 14–16%», — повідомила експерт.
За її даними, мінімальний розмір ефективної інвестиції в нерухомість в Києві перевищує 500 тисяч гривень, а в банківський депозит лише 500–1000 гривень. І попри те, що вітчизняний ринок приватних інвестицій, який може стати основним конкурентом на ринку залучення коштів у будівництво, майже не розвивається, можливості для інвестицій існують. Однією з таких експерт вважає придбання облігацій внутрішньої державної позики (ОВДП), інвестиційний портфель яких лише за 2018 рік досяг 6 мільярдів гривень.
«ОВДП — це цінні папери, які мають своє котирування, тому їхня дохідність плаваюча. Але навіть за таких умов прибуток від інвестицій в облігації держпозики орієнтовно становить 12–15% на рік. Мінімальна сума для інвестування (від 1000 гривень), гарантії держави та висока доходність — ці характеристики роблять ОВДП серйозним конкурентом для залучення коштів в будівництво житла», — підсумувала Олена Шуляк.
