Property Times Новини

«ЛУН» спільно з «NV Бізнес» провели глибинне дослідження ринку новобудов і сформували рейтинг девелоперів, які здали найбільше житла у Києві, Львові та Одесі у 2025 році. У дослідженні проаналізовано всі житлові комплекси, введені в експлуатацію протягом року. Рейтинг базується на фактичних даних про введення житла в експлуатацію, зазначених у сертифікатах готовності об’єктів, пише Property Times.

Як проводилось дослідження

Аналітики «ЛУН» зібрали інформацію про кожен будинок або секцію, які отримали сертифікат про введення в експлуатацію у період з 1 січня по 31 грудня 2025 року у Києві, Львові та Одесі.

У дослідженні враховувались лише житлові комплекси з квартирами. Котеджні містечка, таунхауси та інші формати малоповерхового житла до рейтингу не включалися.

Якщо житловий комплекс реалізовувався кількома девелоперами, кількість квартир у зданих будинках розподілялась між ними пропорційно участі або порівну — відповідно до інформації, підтвердженої самими компаніями.

Для формування рейтингу «ЛУН» врахував два ключові показники:

• кількість зданих квартир, зазначених у сертифікатах введення в експлуатацію;
• зобов’язання девелопера — кількість квартир у будинках, де були або залишаються відкриті продажі, але які ще не введені в експлуатацію.

Крім того, з кожним девелопером додатково перевірялися дані щодо зданих будинків та квартир.

Окремо у дослідженні використовується показник співвідношення «будують / здали».

Він показує, наскільки обсяг квартир у проєктах, які ще будуються, співвідноситься з кількістю квартир, які девелопер уже ввів в експлуатацію.

Якщо зобов’язання компанії у багато разів перевищують кількість зданих квартир, це може свідчити про високий обсяг нових продажів при відносно невеликій кількості завершених об’єктів.

Цей показник стає особливо інформативним у довгостроковій динаміці — якщо спостерігати його з року в рік.

Де і скільки здалось квартир у 2025 році

За даними «ЛУН», у 2025 році девелопери ввели в експлуатацію близько 61 тисячі квартир, що на 8–9% менше, ніж роком раніше.

Водночас на ринку з’явився 231 новий житловий комплекс, що на 16% більше, ніж у 2024 році.

Найбільш помітна активність я відбулася у столичному регіоні: у Києві стартували продажі у 20 нових ЖК, а в передмісті столиці — у 29 нових комплексах.

Динаміка ринку залишається нерівномірною — у різних регіонах ситуація відрізняється.

Наприклад, у київському регіоні загалом було здано на 9% більше квартир, ніж у 2024 році. Проте якщо розділити Київ і область, картина виглядає інакше: у самому Києві було здано на 2% менше квартир, тоді як у Київській області — на 24% більше. У результаті на київський регіон припало 40% усіх зданих квартир у країні, тоді як роком раніше цей показник становив приблизно третину ринку. Таким чином, основний приріст забезпечила саме область.

У Львові ситуація дещо інша: у 2025 році тут було здано на 16% менше квартир, ніж роком раніше. Водночас частка Львова на загальноукраїнському ринку практично не змінилася: якщо у 2024 році вона становила 13%, то у 2025 році — 12%. Львівський регіон залишається другим за обсягами введеного житла. Разом із київським регіоном вони формують 53% усього ринку.

На третьому місці — одеський регіон. Його частка у 2025 році становила 9% від загального обсягу введеного житла, тоді як роком раніше — близько 10%. За кількістю зданих квартир регіон також показав спад — приблизно на 14% у порівнянні з попереднім роком.

При цьому різниця між обласним центром і областю виявилась значною: в Одесі кількість зданих квартир зросла на 13%, тоді як в області вона скоротилася на 62%.

Серед інших регіонів Івано-Франківськ показав спад приблизно на 25%, тоді як Вінниця продемонструвала зростання на 45%.

Найбільш помітну динаміку показав Ужгород: обсяги введення житла тут зросли майже вдвічі, хоча загальна частка міста на ринку поки що становить близько 4% (проти 2% роком раніше).

При цьому в самому Ужгороді було здано на 30% більше квартир, а в області — у 6,5 раза більше, що загалом становить понад 1200 квартир.

«Це гідні результати для ринку. Ми бачимо, що попит у 2025 році залишався дуже нестабільним: він сильно залежав від геополітичних новин і загальних настроїв українців, тому протягом року був доволі сумбурним. Водночас девелопери продовжують запускати нові проєкти й вводити житло в експлуатацію, хоча динаміка суттєво відрізняється залежно від регіону. Один із позитивних сигналів — зростання кількості нових житлових комплексів. У 2025 році девелопери запустили на 16% більше нових ЖК, ніж у 2024-му. Найбільшу динаміку показав київський регіон, де стартували 20 нових комплексів, що в три рази більше в порівнянні з попереднім роком, тоді як в області запустилось 29 ЖК, що в півтора рази більше ніж у 2024му. Також помітно активізувалася Київська область — там запустили 29 ЖК, що приблизно у півтора раза більше, ніж роком раніше», — коментує Олена Унанян, керівник відділу по роботі з забудовниками «ЛУН».

Рейтинг девелоперів у регіонах

Першу позицію у рейтингу київського регіону посідає Stolitsa Group, яка здала 11,4% усіх квартир у Києві та області (у показнику враховані як власні проєкти компанії, так і проєкти, отримані від Аркади).

Топ-5 девелоперів регіону забезпечили третину всіх зданих квартир, топ-10 — половину, а топ-20 девелоперів — 68% усього обсягу введеного житла.

У львівському регіоні перше місце посідає РІЕЛ, який здав майже 12% усього ринку.
Топ-5 девелоперів здали 38% усіх квартир, топ-10 — 53%, а топ-20 — 71% ринку.

В Одесі третину всіх квартир регіону ввів в експлуатацію KADORR Group.
Три найбільші девелопери разом забезпечили 58% усього введеного житла, а топ-7 компаній — 94% усіх зданих квартир у регіоні, що значно відрізняє уж структуру ринку від інших міст.

«Глобально ринок вітчизняної нерухомості ще не повернув собі показники 2021 року, проте зростання, яке вперше проявилось навесні 2023-го, триває. Це частково пов’язано з тим, що частина покупців припинила чекати обвалу цін і почала вкладатись у нерухомість. Прийшло прийняття реальності, що попит на житло в містах буде сталим і дешевше не буде. Ба більше: дослідження “ЛУН” довело, що майже половина потенційних покупців вірять у подальше здороження житлової нерухомості. Лише 14% ставлять на те, що ціни падатимуть», — пояснює Денис Суділковський, бренд- та бізнесдиректор ЛУН.

Читайте також: Інвестиційна привабливість первинної житлової нерухомості: експертний аналіз ринку 2025 року та прогнози на 2026-й