Мінрозвитку оновило вартісні показники житлового будівництва на ІІ квартал 2026 року

Наказом Міністерства розвитку громад та територій України "Про затвердження показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розрахованих станом на 01 квітня 2026 року)" від 16.04.2026 р. № 786 затверджено нові регіональні вартісні параметри, які діятимуть у ІІ кварталі 2026 року та визначають верхню межу бюджетного фінансування житлового будівництва по всій підконтрольній Україні, пише Property Times  з посиланням на Ligazakon.

Середньоукраїнський показник становить 26 623 грн за 1 кв. м із ПДВ. Розрив між регіонами суттєвий: найвище значення зафіксовано у Києві — 31 115 грн, найнижче — у Кіровоградській області (22 627 грн), різниця між ними перевищує 37%. Підвищені показники Харківської, Донецької та Чернігівської областей відображають зростання логістичних витрат у прифронтовій зоні. Важливо: Наказ № 786 не поширюється на тимчасово окуповані та частину територій активних бойових дій — перелік цих територій оновлюється щомісяця, тож розпорядники коштів зобов'язані перевіряти його актуальну редакцію перед кожним рішенням про фінансування.

Для розпорядників бюджетних коштів і замовників державних житлових програм показник — це жорсткий ліміт: погодити ціну квадратного метра вище затвердженого регіонального рівня без належного обґрунтування означає ризик кваліфікації витрат як нецільового використання бюджетних коштів із наступним їх поверненням і персональною відповідальністю посадових осіб. Для забудовників, які працюють за державними програмами, показник безпосередньо обмежує цінову пропозицію — і в умовах, коли ринкові ціни комерційного житла суттєво перевищують затверджені параметри, коло таких учасників об'єктивно звужується.

Окремий практичний ризик стосується посилань на норми Порядку, прив'язані до вже нечинних актів, — зокрема щодо пайової участі замовника у розвитку інфраструктури. Цей механізм скасований ще з 2021 року, однак відповідна норма формально залишається в тексті Порядку.