Property Times Новини

На ринку офісної нерухомості Києва посилюється тренд на децентралізацію бізнес-центрів і розміщення їх в складі житлових і багатофункціональних комерційних комплексів, повідомили експерти у ході робочої зустрічі URE Club «Нова класифікація офісної нерухомості».

«У попиті все сильніше виграють офісні проєкти, які розташовані не особливо у центрі, проте мають вдалу транспортну інфраструктуру, високу щільність населення поряд, і пропонують якісні площі з сильним сервісним забезпеченням, і тому мають оптимальний баланс ціна / якість для орендаря», — розповіла керівник відділу консалтингу NAI Ukraine Марина Гуревич.

За її словами, з більш ніж 40 бізнес-центрів, введених в експлуатацію за останні п’ять років і анонсованих до відкриття, тільки дев’ять об’єктів розташовані в межах центрального ділового району (ЦДР). Однією з причин такого явища експерт називає високий поріг входження в центрально-розташовані проєкти через  дефіцит вільних ділянок і високих проєктний витрат. При цьому для максимізації ставки поза ЦДР, девелопери використовують якісні проєктний та сервісні рішення.

Крім того, існує запит на офіси поза ЦДР та з боку офісних співробітників. Так, 66% респондентів відзначили необхідність наявності офісів і 57% — коворкінгу в складі інфраструктури ЖК в Голосіївському районі. При цьому, в складі комерційного проєкту поруч з житловою забудовою Святошинського району, 41% опитуваних потребують офісах і / або коворкінг, свідчать результати опитування NAI Ukraine.

За словами експерта, цьому сприяє щорічне зростання заторів у столиці і витрат часу для поїздки на роботу, в той час, як в пріоритеті комфорт повсякденного життя і економія часу на дорогу. У 2020 році, з різким розвитком формату віддаленої роботи, розвиток офісної інфраструктури у житлових масивів тільки посилилося. 

«Орендодавець не тільки прагне до оптимізації витрат, але і конкурує за економічно-активне населення. Так, зростає фактор нематеріальної мотивації, тому офіс слід розміщувати ближче і зручніше до співробітників і до спальних районів», — підкреслила експерт.

За її словами, така тенденція тільки посилилася в період пандемії, однак спостерігалася в останні пару років. Згідно з опитуванням NAI Ukraine в 2019 році, понад 90% компаній серед вимог до офісних приміщень називали розвинену транспортну інфраструктуру, наявність обслуговуючої компанії і комерційне забезпечення (супермаркети, кафе, ресторани, спортзали, банки, аптеки), і тільки 7% потребували розміщенні в центрі міста.