Не слід очікувати сплеску іпотечного кредитування у найближчий час — експерти
Минулого тижня правління Національного банку ухвалило рішення знизити облікову ставку до 11% річних. Чи вплине це на іпотечні ставки та на будівельний бізнес України в цілому, Property Times спитав у експертів.
Заступниця Голови Правління Глобус Банку Олена Дмитрієва зазначає, що Національний банк України тільки дав сигнал для зниження депозитних ставок Про ціну іпотеки поки не йдеться. Бо банки навіть при зниженні облікової ставки не мають можливости істотно знизити ціну на іпотеку. «На процентні ставки по іпотечних кредитах впливає необхідність формування резервів під кредитні ризики згідно нормативних вимог НБУ. Так, банк „Глобус“ зараз змушений зменшувати свій капітал на 11% від іпотечного портфеля за кредитами, наданими на покупку житла на первинному ринку. Тому ми не зможемо істотно знизити ставки без зміни цих вимог», — сказала вона.
Не бачить перспективи швидких змін й Тетяна Шульга-Забельська, керуючий партнер Товариства девелоперів житла (RED Community).
«Зниження ставки НБУ до 11% поки ніяк не позначиться на розвитку іпотеки, адже квартира досі не є предметом застави. Крім цього, розвитку іпотеки заважають високі відсотки по резервним вимогам. НБУ вже заявило про ослаблення регуляторної політики, але навряд чи в найближчі 3–4 місяці можливий „бум“ іпотечного кредитування. Всі розуміють, щоб розвиток іпотеки — це не примха банків, а можливість заробити. Один з варіантів — на різниці відсотків між депозитними вкладами і наданими кредитами. Але тільки за рахунок депозитів іпотеку " не підняти», банкам буде потрібно потужне фінансове вливання, добре, що провідні комерційні банки країни — це фактично «дочки» міжнародних банків. І щойно в Україні складеться сприятлива кон’юнктура, то гроші обов’язково прийдуть», — зазначила вона.
Повний текст про те, як будівельний ринок відреагував на зниження облікової ставки читайте тут.
