Property Times Новини

Закарпатський ринок демонструє динамічний розвиток: на нього впливають поява індустріальних парків та вихід на ринок девелоперів з інших регіонів, що посилює конкуренцію й підвищує якість проєктів. Про це експерти розповіли в коментарях Property Times.

Ілюстрація: Lizrome, Ужгород.

Закарпаття стає одним із центрів для інвестицій — область у 2024 році показала понад 14% зростання цін на первинку, а обсяги введеного житла збільшилися.

Індустріальні парки

Важливим фактором розвитку стають індустріальні парки.

Єлизавета Добош, директор з маркетингу Rishko Capital зауважує: «У Тячеві та Солотвині вже зареєстровані індустріальні парки. Хоч вони ще на етапі розвитку, але саме ці проєкти створюють очікування нових робочих місць і підживлюють довіру інвесторів до регіону».

Коли індустріальні парки запрацюють на повну, вони стануть важливим стимулом для розвитку економіки та ринку житла.

Проєкт індустріального парку «Карпати».

Поява нових гравців 

Маріанна Бігунець, керівник відділу продажу будівельної компанії Gazda, відзначає: «Головний тренд останнього року в Ужгороді — вихід на ринок нових гравців. До вже відомих місцевих компаній приєдналися девелопери з інших міст, які бачать Закарпаття як перспективний регіон». 

Це робить ринок більш конкурентним і змушує девелоперів підвищувати якість проєктів. Покупці віддають перевагу зручним плануванням, наявності паркінгів та інфраструктури, але девелоперам без зданих в експлуатацію об’єктів довіряють менше.

«Надійність забудовника тепер вирішує все: люди хочуть вкладати капітал туди, де ризики мінімальні. Тому готові обирати житло у перевірених компаній навіть за вищою ціною», — додає Єлизавета Добош.

Прогнози

Експерти прогнозують подальший розвиток ринку. 

«Попит утримуватимуть дві категорії: ті, хто купує для власного проживання, і ті, хто інвестує. Ми побачимо більше проєктів бізнес- і комфорт-класу, але з акцентом на невеликі будинки, інтегровану інфраструктуру та підземні паркінги. Тобто якість і концепція будуть важливішими за кількість», — впевнена Маріанна Бігунець.

На думку Єлизавети Добош, в найближчі пару років очікується помірне зростання цін на рівні 5–10% щороку. «Стабільний попит формуватимуть внутрішні мігранти, нові робочі місця та активність інвесторів, що вже заходять у регіон. Якщо індустріальні парки почнуть повноцінно працювати, вони стануть сильним драйвером і для економіки, і для ринку житла. У будь-якому випадку вирішальним фактором залишатиметься безпека інвестицій — клієнти обиратимуть надійних забудовників», — прогнозує експертка.

Повний текст про Первинний ринок житла у Західному регіоні читайте за посиланням.

Читайте також: Первинний ринок житлової нерухомості: які тренди домінують в Одесі, Дніпрі та Вінниці