Новобудови на Вінниччині подорожчали на 21%: хто купує житло

За останній рік Вінниччина стала лідером за темпами подорожчання новобудов у центрі країни, показавши зростання вартості первинки на рівні 21%. Водночас експерти констатують глибоку трансформацію поведінки покупців, які тепер керуються суворим прагматизмом та новими безпековими вимогами. Про це в коментарях для Property Times розповіли девелопери.

Раціональний покупець та альтернативні формати

Як зазначає Роман Бочевар, CEO компанії D121, ринок Вінниці увійшов у фазу значно раціональнішого попиту. Покупці більше не поспішають із придбанням нерухомості: вони довше ухвалюють рішення, ретельно порівнюють варіанти та детально вивчають бекграунд забудовників. Хоча пріоритет залишається за готовими квартирами або об'єктами на фінальних стадіях будівництва, люди все ж готові інвестувати і на старті робіт, але виключно за умови високої довіри до девелопера та видимих швидких темпів будівництва на майданчику.

Заміський формат 

Заміський формат на Вінниччині залишається затребуваним, особливо серед сімей, хоча про ажіотаж, характерний для перших років після пандемії чи другого року повномасштабної війни, говорити вже не доводиться. Для сімейних покупців житло в передмісті, що поєднує природу, низьку поверховість та розвинену щоденну інфраструктуру, стало повноцінною альтернативою квартирам у щільній міській забудові.

Хто купує та як фінансують угоди

Структура покупців у Вінницькій області зазнала змін — частка спекулятивних інвестицій суттєво скоротилася, натомість житло купують переважно для власного проживання. 

Ключовими клієнтами є:

• місцеві жителі;
• українці, які працюють за кордоном та забезпечують житлом свої родини;
• військовослужбовці, ветерани та їхні сім'ї;
• внутрішньо переміщені особи (ВПО).

Для понад 143 тисяч переселенців, що проживають в області, цей ринок став зрілим: значна частина ВПО вже інтегрувалася в місцеве життя, отримала роботу та почала переходити від оренди до купівлі власного житла.

Головним стимулом ринку СЕО D121 називає незникому потребу людей у власному житлі, яка для багатьох українців перетворилася на питання довгострокової стабільності. 

Інструменти придбання житла

Основними фінансовими інструментами залишаються власні кошти покупців та програми розтермінування від самих девелоперів. Водночас Вінниччина є одним із найактивніших регіонів за обсягами угод через державну пільгову іпотеку «єОселя» та сертифікати «єВідновлення», частка яких на первинному ринку стабільно зростає. Водночас головними стримувальними факторами є загальна воєнна невизначеність, мобілізація та нестабільність доходів громадян.

Прогнози

Девелопер дає стриманий прогноз на кінець 2026 року: кардинальних змін не очікує, а от передумов для здешевлення нового житла не бачить узагалі — собівартість будівництва, паливо й логістика продовжують «бити нові стелі», дорожчають матеріали й роботи, зберігається дефіцит кваліфікованих кадрів. Тому сильні проєкти, які реально будуються, зростатимуть у ціні щонайменше на рівень інфляції. 

2027 рік, на його думку, значною мірою залежатиме від безпекової ситуації: якщо вона покращиться, на ринок повернуться покупці, які сьогодні відкладають рішення через невизначеність. 

Визначальним фактором стане і доступність фінансування — розширення «єОселі», «єВідновлення» та житлових програм для військових, ветеранів і ВПО здатне суттєво підтримати первинний ринок.