Що змінилося на ринку новобудов України у 2026 році

В Україні за перше півріччя 2026 року розпочали будівництво 47 436 квартир і одноквартирних будинків, що на 3% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Водночас будівельна активність поступово зміщується зі столичного регіону до західних і центральних областей. Про це повідомляє 3m2 з посиланням на щоквартальний звіт ЛУН за ІІІ квартал 2026 року, інформує Property Times.

Аналітики ЛУН зазначають, що Український первинний ринок у 2026 році демонструє суперечливу динаміку. Після торішнього пожвавлення кількість квартир на початку будівництва дещо скоротилася. Водночас у багатьох регіонах девелопери продовжують запускати продажі нових проєктів, а медіанні ціни на новобудови за рік зросли майже по всій країні. Особливо помітною стала зміна географії будівельної активності: у Київському регіоні кількість нових будівельних стартів суттєво зменшилася, натомість низка західних і центральних областей демонструє зростання.

За даними Держстату, наведеними у звіті, кількість квартир у багатоквартирних будинках на початку будівництва скоротилася на 6% — із 33 012 до 31 007. Натомість кількість одноквартирних будинків зросла на 3% — із 15 969 до 16 429.

Найбільше нових квартир і будинків почали будувати у Київській області — 9199, проте це на 41% менше, ніж торік. У Києві показник скоротився на 65% — із 4248 до 1470. Зокрема, кількість квартир у багатоквартирних будинках на старті будівництва зменшилася з 4201 до 1378.

Натомість у Львівській області кількість квартир і будинків на початку будівництва зросла на 4%, до 7202. В Івано-Франківській області приріст становив 54% (5899), у Вінницькій — 68% (4971), Волинській — 47% (3752), Хмельницькій — 100% (2449).

Без урахування Києва та Київської області кількість нових квартир і будинків на старті будівництва зросла на 26%, а в багатоквартирному сегменті — на 43%.

Де найбільше нових ЖК

За даними ЛУН, із початку 2026 року найбільше стартів продажів житлових комплексів зафіксовано у Львівській області — 52 ЖК. У Київській області продажі розпочалися у 27 комплексах, в Івано-Франківській — у 19, а в Києві — у 12.

За кількістю квартир найбільші обсяги нової пропозиції припадають на Львівську та Київську області. На Львівщині з початку року на ринок вивели 9385 майбутніх квартир, на Київщині — 9208, в Івано-Франківській області — 7582.

У самому Києві нова пропозиція становила 7674 квартири, тоді як завершилися продажі 10 317 квартир. Подібна ситуація спостерігається в Одеській області, де на старті продажів з'явилися 3495 квартир, а завершилися продажі 11 102.

Станом на середину жовтня найбільший вибір житла на первинному ринку залишається у столичному регіоні: квартири пропонують у 169 ЖК Києва та 237 комплексах Київської області. При цьому за рік кількість активних ЖК у Києві скоротилася на 3%, а в області зросла на 6%. У Львові та Львівській області — по 149 ЖК.

За даними ЛУН, протягом чотирьох кварталів, з жовтня 2025 року до вересня 2026 року, найбільше квартир в експлуатацію ввели саме в Києві: 11810 одиниць. Це на 4% менше, ніж за попередні чотири квартали. В Одесі завершили будівництво 4570 квартир, що на 14% менше, ніж роком раніше, а у Львові — 4410 квартир, або на 25% менше. Ще суттєвіше скоротилися обсяги введення житла в Івано-Франківську, на 47%, до 2800 квартир.

Як змінилися ціни на новобудови

Попри нерівномірну будівельну активність, медіанні стартові ціни на первинному ринку за рік зросли майже по всій країні.

Найдорожчі новобудови залишаються у Львові, де медіанна стартова ціна становить 69,8 тис. грн за кв. м, що на 19% більше, ніж торік. У Києві квадратний метр коштує 65 тис. грн (+18%).

Серед інших міст найвищі ціни зафіксовані у Чернівцях — 54,5 тис. грн за кв. м (+30%), Вінниці — 54 тис. грн (+27%) та Ужгороді — 53,8 тис. грн (+16%).

В Івано-Франківську медіанна ціна зросла на 26%, до 47,3 тис. грн за кв. м, у Житомирі — на 26%, до 43 тис. грн, у Тернополі — на 25%, до 42 тис. грн, у Черкасах — на 25%, до 40 тис. грн.

Найнижчі медіанні стартові ціни зберігаються у Запоріжжі — 24,1 тис. грн за кв. м, Сумах — 26 тис. грн та Харкові — 28,6 тис. грн.

За останні шість місяців найбільше подорожчали новобудови Черкас (+19%), Тернополя (+14%), Івано-Франківська та Чернігова (по +13%). У Києві та Чернівцях приріст становив близько 12%.

Вартість найдешевшої квартири

За даними ЛУН, медіанна ціна найдешевшої 1-кімнатної квартири серед пропозицій первинного ринку у Львові становить 3,2 млн грн, у Києві — 2,9 млн грн, у Вінниці — 2,5 млн грн. В Ужгороді цей показник становить 2,3 млн грн, а в Рівному та Дніпрі — 2,2 млн грн. Натомість у Харкові медіанна ціна найдешевшої 1-кімнатної квартири становить 1,3 млн грн, у Миколаєві, Запоріжжі та Сумах — 1,1 млн грн.