Основні тенденції заміської нерухомості в Україні
Заміське житло стає все більш популярним серед українців, однак попит на нього залишається нестабільним. За результатами опитування девелоперів та рієлторів, можна виокремити такі ключові тенденції 2024 року:
-
Кількість угод знизилася на 10% порівняно з 2023 роком.
-
Первинна нерухомість складає 49% ринку (у 2021 році було 80%).
-
Попит змістився в економ- та комфорт-сегменти, де переважають котеджі площею 80-100 кв. м з ділянками до 5 соток.
-
70% угод припадають на будинки від 100 до 150 кв. м.
-
34% продажів будинків з ремонтом, меблями та технікою, 30% — готове, «нульовий цикл», 18% — в стадії будівництва, ще 18% — з ремонтом;
-
41% угод в ціновому діапазоні $1200-1300/кв. м, 26% — від $1100-1200/кв. м, ще 25% угод закривалися при вартості кв. м від $1300-1500 і вище;
-
70% попиту на будинки від 100 до 150 кв. м;
-
86% попиту на розмір ділянки від 2 до 5 соток;
-
попит на тип житла: 67% шукають окремостоячий будинок на невеликій ділянці; 11% — таунхаус; 18% — дуплекс.
В цілому ринок заміської нерухомості в інших регіонах також працює за схожими шаблонами, де відбулося зниження долі первинної нерухомості внаслідок зростаючої пропозиції на вторинці. Про це говорить і Михайло Жоголєв, генеральний директор проєкту Home Resort (Київська область): «Щодо ринку нового житла, він залишиться під сильним тиском з боку вторинного ринку, який стане основним конкурентом забудовників. Якщо на первинному ринку ціна не може опуститися нижче собівартості будівництва, то на вторинному ринку вартість продажу визначається психологічною готовністю продавця продати за «ті гроші, які зараз пропонують». І тому цілком є логічним, що покупці частіше обиратимуть готове житло за нижчими цінами, ніж інвестувати в нове, більшої вартості, будівництво якого ще не завершено».
Олесь Піщак, керуючий партнер «Буде дім» також звертає увагу на появу тренду інвестицій в заміську нерухомість, як в перспективний актив для здачі в оренду, хоча раніше такий ринок розглядали переважно кінцеві споживачі. Він називає такі цифри: інвестиція в котлован з дохідністю 15% річних, оренда 9-10% річних плюс капіталізація.
Також експерти вказують на зростання попиту саме на економ- та комфорт-сегмент забудови. Тренд, який почався ще до війни, зі зниженням купівельної спроможності покупців тільки посилюється. Так Тетяна Шульга-Забєльська, керуюча партнерка спільноти девелоперів RED by ЛУН, вказує на те, що більшість продажів припадає на більш доступні за ціною котеджі та таунхауси оптимальної площі 80-100 кв. м та з ділянкою, що не більше 5 соток.
